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購房定金納入預售金 監管違規開發商限制預售

  陳志表示，此次修改對購房人沒有任何影響。對於購房人來說，最重要的一個節點就是最後一個，即購房人可單方辦理房產證，這個節點並無變化。而且 征求意見稿中仍然規定，在這個節點前，專用賬戶內的資金不得低於項目工程建設費用的5%。這部分錢就相當於開發商的"保證金"，也是對購房人權益的保護。

  值得關註的是，此前暫行辦法中商品房和經適房都適用資金監管的制度。去年的征求意見稿中經適房已不再列入，而此次《辦法》又再度將保障房納入預 售資金監管。對此，業內人士表示，由於保障房建設量不斷增加，這部分資金占比越來越大，且由於是民生工程，如果一旦開發商存在挪用，後果不堪設想。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07552244510.shtml

  2010年10月，北京出臺瞭商品房預售資金監督管理的暫行辦法。市住建委相關負責人表示，此次出臺的正式辦法是對《暫行辦法》實施一年後的正 常完善。考慮到部分項目建築規模較大、建設周期較長，地下結構完成到結構封頂節點時間跨度較大，期間將發生大量工程建設費用，《辦法》規定，擬預售樓棟中 含7層以上建築的預售項目，可根據工程建設實際需要，適當增加用款節點，保障項目建設資金。

  這是否意味著樓市調控的放松？對此，北京市房協秘書長陳志表示，這與放松調控沒有任何關系。"目前的這些環節下，開發商提取項目建設的資金有不 暢的情況。政府重點監管的是開發商用於項目建設的資金，如果不讓他們用好建設的錢，盡量發揮資金效能，房地產開發的風險就仍未解除。相反，還會造成無錢建 設，影響工程進度。"

內容來自sina新聞

  此外，在資金監管制度下，商品房預售時，購房人的購房款將直接存入專用賬戶，開發商不得直接收存。開發商收存的定金，要在網簽後兩個工作日內存 入專用賬戶。購房人申請住房貸款的，銀行也將把貸款直接發放至專用賬戶。《辦法》還增加瞭對開發商違反資金監管的處罰。開發商如果未按規定收存或使用預售 資金，情節嚴重的，暫停該房地產開發企業在本市全部房地產開發項目的網上簽約，並向社會公示。

  今後，開發商違規收存或使用預售資金將全市限制預售，不僅如此，連開發商收取的購房定金，也將納入商品房資金監管范圍。昨日，北京市住建委公佈 瞭《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，與之前的暫行辦法相桃園貸款二胎年息比，除進一步細化資金監管范疇外，考慮到部分項目建築規模較大、建設周 期較長，部分大項目的開發商提取工程建設款的節點有所增加；此外，曾在征求意見稿中被排除在資金監管的經適房則"再度回歸"。

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