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??省級名校就在小區，二手樓比一手樓便宜很多

??有名校支撐且地理位置優越，東風東板塊一直都是二手市場的常青樹，隨著東風廣場、富力東山新天地和東山上品等陸續有一手新貨補充，該板塊的一二手樓市很受市場關註。與同板塊一手樓相比，二手樓價大致低15%-20%，與老城區其他板塊相比，價格多在3萬元/平方米以上，為老城區整體起步價最高的板塊。

??“2年證”價格三四萬元

??東風東路的二手房樓齡大多超過8年，營業稅交稅期限從5年改為2年，該板塊的“2年證”房源立即增加不少。中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒介紹，“2年證”二手房源占分行總盤源的80%-90%，而在新政以前，“5年證”的二手盤源約60%。新政出臺後，到該分行咨詢的客戶增加近五成，“由於不少客戶擔心樓價上漲，購房意願更迫切，紛紛加快入市的決定。土融建融嘉義大林土融建融”但業主反價現象並不明顯，想早日出售房產的業主仍保持原價。

??該板塊的“2年證”盤源以中小戶型為主，主要集中在錦城花園、東風廣場、東山雅築、育才小區等，成交量較大的有錦城花園和東風廣場，前者面積相對大一些，較多的是70-100平方米的戶型，也有超過200平方米的戶型；後者以50-90平方米的戶型為主，兼有100多平方米三房。至於其他樓梯樓散盤，多為七八十平方米的緊湊兩房。朱澄鋒介紹，該板塊具有名校、路段等多重優勢，因而樓價不低，“樓梯樓約3萬元/平方米左右，電梯樓二手價超過4萬元，錦城花園和東風廣場售價4萬-4.5萬元。”

??一手房源樓價四五萬元

??目前東風東路板塊的一手樓主要有東風廣場五期、富力東山新天地和全新盤東山上品。從戶型上看，富力東山新天地都是120平方米以上的三房四房，東山上品為即將發售的新盤，多在115-121平方米，東風廣場五期的產品最豐富，從48平方米的一房到158平方米的四房都有。概括來說，該板塊的一手樓戶型整體較大。

??在售價方面，該板塊一手樓的起步價約4.5萬元/平方米，如在售的富力東苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件山新天地從4.5萬元/平方米起，部分戶型售價稍高，要4.8萬元/平方米；一路之隔的東風廣場，起步價為5萬元，整體均價為5.5萬元，比同盤的二手盤價高出約兩成。

??PK點評

??“2年證”二手房競爭力更強

??和其他新興板塊全新的二手房相比，東風東路板塊的“2年證”二手電梯樓樓齡多數都超過6年，樓梯樓的樓齡更是超過15年，在樓齡上與同板塊一手樓沒得比。但從優質的學位配套、相對實惠的二手樓價等來看，“2年證”的二手房也有不小的競爭力，對於經濟能力不算太強的買傢來說，二手房的中小戶型選擇較多，200萬元左右能購置一套70多平方米的電梯名校房，但要以同等價位買該板塊的一手房，選擇就非常少，即便是東風廣場最小的一房，總價也得250多萬元。新政出臺後，二手交易的營業稅大為減少，這就使得“2年證”物業更具備與同板塊一手樓抗衡的能力。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/18415992244806863340138.shtml

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