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??最新數據顯示，2014年廣州的PM2.5濃度是全國五大中心城市（北京、上海、天津、重慶和廣州）中最低的，然而“城市病”仍是大多數一線城市持續發展繞不過的課題。以節能、環保、新能源產業為特色的綠色GDP已經代替單一的GDP總量，成為考核一座城市持續發展的重要指標，“在這種背景下，生態資源優質的從化，在廣州的發展地位中史無前例地占據重要位置”，北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為，從化目前迎來極好的發展機遇。

??霧霾對健康的威脅，明顯改變著人們的置業觀，越來越多人更迫切地選擇更宜居、更生態的居住地置業。“生態移居已經成為一種剛需。”中國房地產協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為，這種生態移居需求越來越廣泛地出現在大城市的中產人群中，並形成推動“逆城市化”的全新置業潮流。在這種置業潮流下，從化以“無塵之城”的優勢，成為引房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件領廣州人生態移居的價值高地。

??生態移居推動置業郊區化

??中國工程院院士鐘南山曾經說過，空氣污染比“非典”要可怕得多，因為非典可以隔離，空氣污染卻任何人都逃不掉，“灰霾從25微克增加到200微克，日均病死率可能增加11%”。據一項中國疾病預防控制中心和環保部的合作研究，通過測算發現，在2013年1月中國大范圍持續的霧霾天氣中，27個城市出現急診人數爆發式增長。

??盡管廣州的空氣質量在中心城市中並不是最糟糕的，但霧霾鎖城仍不時發生，正是如此，廣州為環境移居的人群越來越多，為自己和傢人的健康選擇一處更生態的居所，成為當前中產人群換房的一個顯著特點，同時推動著置業郊區化的浪潮。“近5年來，為改善生態環境而移居的人群增加瞭200%，越來越多人在生態環境上投入更多關註，甚至把生態環境作為購房的首要條件。”蔡雲說。

??從化成生態移居價值高地

??“關愛傢人，首先關愛傢人的呼吸”，這是很多人認同的理念。有著“珠三角的瑞士”、“無塵之城”之稱的美麗後花園從化，獲得瞭眾多環境移居人群的芳心。從化是廣州生態環境最優越的板塊，也是廣州目前房價最低的板塊，正是如此，從化是環境移居的價值高地，成為越來越多中產人群換房的首選區域。

??廣州創綠中心發佈的2014年廣州十二區生態榜單顯示，從化以93.91分的絕對優勢再次榮獲冠軍，比第二梯隊的增城、蘿崗、南沙高出近10分，各項環境指標都遙遙領先。從化可以說是廣州這座城市難得的生態屏障，在城市化進程中保留瞭珍貴、稀缺的生態資源。隨著從化城市副中心地位的確立，從化城市轉型提速推進，其生態稀缺優勢正在發生質變，後發能量也處於積累的前夜，這同時也是從化樓市最獨特的優勢，熟悉從化的人都知道，從化的房地產都是低密度開發，供應量一直不大，位於生態保護腹地的房地產更是嚴格控制，一直供不應求。

??最為難得的是，目前從化的樓價明顯處於價格窪地。廣州同創卓越總經理趙卓文表示，與其他區域相比，目前從化的一手房價仍處於“窪地”，隨著利好消息不斷傳出，從化房價或將進入快速上升的通道。“從化樓市的價值是被低估的，均價甚至比廣東省全省的房價水平還要低”。據瞭解，2014年廣東省平均房價超過9000元/平方米，而撤市設區後的從化網簽均價每平方米隻是8000元出頭，具備明顯的補漲空間。

??專傢觀點

??環境移居也是一種剛需

??蔡雲（中國房地產協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長）

??隨著城市化發展進程的推進，適合人們健康生活的城市也將得到長足的發展，生態環境對人們的吸引力越來越大。目前，已經實現財務自由的富裕人群，基本認同投資健康是回報最大的投資，往往會把環境作為選擇住房的首要因素。隨著環保意識的覺醒，越來越多中產人群將會加入環境移居的隊伍，隻要有條件，人們會選擇更適合自己居住的地方，可以說，為健康移居、為環境換房其實也是一種剛需。

??從化是後發優勢的價值高地

??韓世同（北大公共經濟研究中心研究員）

??從化現時正處於“大建設、大轉型、大發展”時期，發展迎來極好的機遇。更為難得的是，從化可以避免走先污染、後治理的老路，這是二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理其最大的後發優勢，以綠色、高端、特色發展理念為指引，在更高的起點和平臺上實現後發崛起、跨越式的發展，是明顯的價值高地。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15165979509662125703245.shtml

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