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??今年2月18日,位於大連市甘井子區育林街133號的福康生活體驗館突然收到瞭一封快遞信函,老板趙先生打開信函一看,竟然是一份房東寄來的《解除房屋租賃合同通知書》(簡稱《通知書》)。與此同時,周圍其他5傢承租人也收到內容相同的《通知書》。他們在接到《通知書》前都曾去交房租,但被房東拒收瞭。6位承租人將房東告上法庭,要求繼續履行租賃合同。得知自己成被告,房東也將6位承租人起訴至甘井子區法院,要求解除合同。法院分別受理瞭6位承租人的案件,圍繞著一個事,衍生出12起案件。近日,大連市中級人民法院二審最終判定房東在12起案件中全敗訴。

??據瞭解,2013年春節前,6位承租人中,經營汽車維修行的李先生和妻子多次帶現金去房東處交付租金,但是對方拒不收取。還有經營汽車維修有限公司的總經理梁文也在春節前後去交租金,為瞭能讓對方收租金,甚至準備給該公司的負責人送些好處,但仍被拒收。梁文用手機偷偷錄下交款遭拒的過程。其他承租人也都遭遇同樣的情況。

內容來自sina新聞

??本報記者唐東麗

??由於對簿公堂,這份《通知書》已經成為一份法律文書,存放在6位承租人的代理律師北京盈科(大連)律師事務所高級合夥人劉志永律師處。《通知書》稱,由於承租人延遲交付租金,嚴重損害出租方的合法權利,故通知解除雙方的租賃合同,限期搬出租賃房屋。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/10405954073036415359656.shtml

??趙先生表示早在幾個月前,他就派人去房東處交租金,但是對方表示暫時不收租金,什麼時候收等上面的通知。房子2胎借款缺錢急用哪裡借錢現在卻突然來份通知,聯想到最近關於當地動遷的傳聞,趙洪波與其他5傢承租人取得聯系,得知大傢都在同一天收到《通知書》。

拒收6傢承租人房租房東欲單方解約被告

??6位承租人介紹,他們均是2012年簽訂租賃合同,2017年合同期滿。各承租人都花費巨額裝修費用,據粗略計算,6位承租人裝修費用總和超過一千萬元。

??12起案件房東全敗訴

??今年3月,6位承租人委托劉志永律師向甘井子區人民法院起訴,要求確認與出租方簽訂的租賃合同有效,判令出租方繼續履行租賃合同。3月15日,法院依法受理瞭案件。在得知趙洪波等6人起訴後,出租方也於3月28日向法院起訴,要求解除與6人簽訂的租賃合同。4月,6位承租人與房東互為原被告的12起案件在甘井子區人民法院先後開庭。

??法院審理認為,案涉房屋為公建、商用且投入一定裝修費用,承租人延遲故意拖延交付租金,導致合同解除的成本明顯要大於合同繼續履行的成本,在承租人多次交付租金的情況下,房東本可以實現其收取租金的權利,其不收取不符合常理。因此,2014年8月,甘井子區人民法院依法作出判決,12起案件房東均敗訴。

??房東不服判決,向大連市中級人民法院提起上訴。市中院除認定一審法院查明的事實外,還認為“不能完全排除案涉地塊涉及到動遷的合理懷疑,而眾所周知,如果動遷勢必給動遷人帶來巨大的動遷利益”。本月初,中級人民法院作出終審判決,駁回上訴維持原判。

??一紙《通知書》讓6位承租人陷入恐慌

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