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內容來自sina新聞

任志強明年3月地產將波瀾不驚 無變革措施出臺

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  華遠地產(600743.SH)董事長任志強在2013年博鰲·21世紀房地產論壇的演講裡，既沒有預測房價，也沒有"炮轟"政府。論壇上的一小部分聽眾顯得有些失落。過去，他的犀利，總會撕開平靜的論壇。那些為他鼓掌的聽眾們，聽到的是想言卻不敢言的辛辣言論。

  這一次他談的主要有關上半年房地產市場的總結。未來，政策會向怎樣的方向走，讓任志強也感到有些"迷茫"。因為暫時還未看到新一屆政府出臺的具體政策，難以判斷調控思路。

  八卦的記者們開始關註任志強身後的企業動向，這位總是能正確預判形勢的"預言帝"，能把一傢國企帶向何方？

  對刺激政策不抱任何幻想

  任志強觀察到，有些時期，過去地產走勢和宏觀經濟走勢呈現出相反的方向。"宏觀經濟形勢越好，地產越差；宏觀經濟形勢越不好，地產越好。"他說。

  目前形成鮮明對比的是，宏觀經濟在下行，而全國房價在上漲。記者查閱數據顯示，今年6月，全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比保持上漲。這種普漲的局面已連續兩個月出現。

  其中，一線城市房價更是呈現出領漲的態勢。今年6月，北京新建商品住房價格同比上漲16.7%，位居納入統計的70個大中城市之首。廣州、深圳兩地的漲幅均達到16%的高水平，上海上漲14.4%。除此之外，其他僅有5個城市的房價漲幅超過10%。

  根據統計局公佈的數據顯示，宏觀經濟增速已連續兩個季度出現回落。上半年國內生產總值按可比價格計算，同比增長7.6%；其中，二季度增長7.5%。數據同時顯示，固定投資增長乏力，工業增幅低於預期，出口大幅回落，增速創44個月最低。

  對於是否會依靠房地產拉動經濟，任志強稱不抱任何幻想。他認為，政府會對經濟增速放緩有所容忍。

  而被認為可能會影響樓市的"錢荒"，任志強認為根本不存在。因為固定資產到位資金在上升，房地產到位資金亦房貸二胎增貸任何問題免費諮詢在上升。6月末廣義貨幣餘額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準備金率維持在20%左右的水平。隻要存款準備金率下調1%，就會有一萬億的流動資金進入市場。

  當一群記者帶著"地王"的問題去問他的時候，又遭到瞭駁斥。他說，僅僅是個別高價地塊的出現，難以用"火爆"來形容土地市場。造成當前局面的原因是，前期一線城市供應量太少，開發商"餓"瞭。

  他預測，到明年3月份前，市場可能會呈試算房貸二胎年息借貸增貸轉貸現出波瀾不驚的態勢，沒有任何變革性的措施出臺。

  戰略性增持商業

  任志強個土地貸款苗栗造橋土地貸款人與華遠地產在業內外的知名度，形成瞭鮮明對比。

  根據華遠地產半年報顯示，2013年上半年，華遠地產營業收入16.12億元，同比增長32.29%，凈利潤2.23億元，同比增長1.4%，基本每股收益0.12元。這個銷售額在前50名是絕對找不到位置的。

  論規模，華遠地產和萬科、保利等企業難以匹敵，但這絲毫不影響任志強的個人影響力。他在意的指標不是規模，而是每股收益。再融資不暢阻止瞭房地產規模擴張，但他認為一傢房地產企業依舊可以通過有序的管理、良好的產品、明晰的戰略、豐厚的股東回報和強烈社會責任感，成為優秀的企業。

  在公司戰略裡，華遠地產今年提出加大商業地產的比例。"在城市化率超過55%的城市裡，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度的逐步擴大商業物業的比例。"任志強說。

  華遠在青島、西安均有商業項目整體推出。在長沙最核心地段，華遠建設瞭一個高端商業綜合體，其中商業面積超過10萬平方米。早年間，北京西單地區諸多項目都出自任志強麾下，譬如西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈。華遠成為最早涉足商業地產的公司。這是任志強眼裡的優勢，但他自稱的劣勢在於，當年做商業地產的團隊都成為其他公司的骨幹瞭，現在華遠地產的商業地產團隊才剛剛組建。華遠在長沙的項目是和海信集團共同投資建設的。

  據瞭解，在華遠通州項目中，也會有商業項目推出，有別於長沙的購物中心，業態被規劃為商業街形態。華遠也在北京、青島、西安等地打造瞭自己的商業地產品牌--"華遠好天地"。

  "我做商業是為瞭提高住宅的綜合價值。"任志強說。因地制宜，根據地塊的條件，推出相應的商業。而三四線城市的大體量商業，任志強並不感興趣。他認為，風險很大。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08313385590.shtml

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