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廣佛交界樓市百態佛山盤未必漲 廣州盤未必降

  不過,與傳聞的"漲聲一片"不同,記者瞭解到,雖然部分樓盤"吹風"漲價或者漲價2%-5%,但大多數開發商對漲價還是持謹慎的態度,認為"趁利好走量才是上策"。

  克而瑞廣州高級分析師肖文曉同樣認為,利好出臺前,佛山的購房群體以自住改善型為主;利好出臺後,由於前期累積的需求需要釋放,預計近一個月會出現量價齊升的局面。"但這隻是解決瞭購房資格的問題,樓市另一個'緊箍咒'--限貸政策並沒有根本性的改善,市場購買力始終無法充分釋放。一個月後,成交量將趨於緩和,價格平穩。"

  佛山中海錦城,距離廣州芳村板塊的樓盤車程不到10分鐘,該項目的營銷人士介紹:"樓盤已經處於清貨階段,上個月推出的特價單位基本賣完,在售產品的價格比特價單位上調1%,以現在1.1萬元/平方米的均價計算,每平方米就漲瞭百餘元,隻是意思意思。"

  資深房產專傢吳定金也認為,廣佛交界處的廣州樓盤受到的影響不大,"兩地的樓盤雖然靠得近,但各樓盤本身的定位有差異,對客戶群已有明確的分流"。

  中海地產佛山公司的營銷人士認為,有利好對促進成交肯定是好事,近幾天成交量快速增加隻是暫時性的,不一定代表佛山未來房地產市場的走向。"現在阻礙成交的關鍵在於信貸,如果信貸環境不改善,成交量不一定能持續增加。現在是樓盤走量的最好時機,對漲價不要有太多想法。"



  佛山傳出利好後,廣佛交界處的佛山樓盤借著"更低樓價"的旗號瘋搶廣州客。記者瞭解到,位於廣佛交界的廣州樓盤近期確實也有促銷,但隻是延續之前的優惠,並不是迫於佛山盤搶客的壓力而降價。

  上周末,位於芳村板塊的路勁雋瀧灣推出促銷活動,號稱"最低價1.38萬元/平方米(毛坯)起,和兩年前首次開盤的價格差不多"。記者在現場發現,這種1.38萬元/平方米的單位均為142平方米的大戶型,最受市場歡迎的89平方米小三房的售價約為1.6萬元/平方米,和之前的售價差不多。對於記者提出的"佛山盤便宜多瞭,你們不降價"的疑問,銷售人員指著"荔灣地王"的宣傳牌反問:"廣鋼新城的地價都超過2.1萬元/平方米,還想我們怎麼降價?!再說,佛山和廣州是兩碼事啊!"

  在金沙洲板塊,廣州樓盤江悅灣也在搞促銷,不少工作人員拿著"1.36萬元/平方米起、讓房價回到2010年"的廣告牌在街邊拉客。據介紹,該盤目前主流產品的售價仍是1.5萬-天母區二胎1.6萬元/平方米(毛坯),和前期的促銷價一致。

內容來自sina新聞

  佛山盤漲價?謹慎!

  廣州盤降價?兩碼事!

  廣州城市價值較高

  佛山利好消息傳出,上周末,佛山樓市的價格窪地效應凸顯。在廣佛交界的金沙洲板塊,佛山樓盤的售價比廣州樓盤的售價要低每平方米兩三千元;在芳村以西一帶,佛山盤更比廣州盤要便宜七八千元/平方米,因此吸引瞭大批廣州買傢的青睞,一天多賣幾十套的樓盤並不少見。

  在金沙洲板塊,和廣州保利西海岸一路之隔的佛山金名都,上周末加推新貨,銷售人員介紹:"一天賣瞭幾十套,價格為1.6萬-1.8萬元/平方米,都帶裝修。我們的定價都是隨行就市,看市場情況而定,不會隨意漲價。"

  上周,佛山樓市放開限購的消息,令佛山樓盤特別是廣佛交界的樓盤著實火瞭一把,"佛山盤搶奪廣州客源"、"廣州豪客大手筆'掃'樓"、"佛山樓盤坐地漲價"等傳聞滿天飛。佛山樓價真的重返漲價通道、廣州西部樓盤將繼續降價?

  合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,佛山的利好可能會對廣佛交界處的廣州樓盤帶來一定的沖擊,但預計廣州樓盤的售價不會大幅下跌,因為廣州城市的地段價值較高,除瞭地價成本較高外,樓盤周邊的配套設施也比較完善,這些因素都支持著房價。

  羊城晚報記者走訪市場瞭解到,事實並不像傳聞如此誇張。位於廣佛交界的佛山樓盤,雖然近期成交有所改善,但商傢對漲價還是比較謹慎,甚至有操盤手申請降價以加快出貨;廣州西部樓盤則表現淡定,部分樓盤的確有促銷,但並非針對佛山盤的競爭,而是應對眼下整體相對低迷的樓市行情而制定的營銷策略。

  信貸環境並沒有改善



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/12014378427.shtml

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