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值得註意的是,恒大自購地以來累計應付總土地款2200.1億元,已付1955.5億元占總地價9成以上,未到期未付土地款僅剩一成約為244.6億元,較2013年末下降57.2%,創下3年來新低。其中,2015年到期應付90.5億元,2016年到期應付66.2億元,2017年以後到期應付87.9億元。對此,有市場人士指出,由於恒大可動用的現金高達1105億元,因此244.6億元的未付土地款不會對恒大造成資金上的壓力。

分拆三大產業上市

201建地買賣怎麼貸款比較會過件5年一季度,其又相繼與中國銀行、中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行、中信銀行等簽署戰略合作協議。

根據恒大2014年的財報顯示,集團實現營業額1114億元,同比增長18.9%,其中房地產開發部分的營業額為1075億元,占比達96.5%;凈利潤上升31.4%至180億元;毛利率為28.5%,每股基本盈利0.854元,同比漲8.2%,每股派息0.43元。

財報顯示,恒大在一線城市的銷售占比為9.4%,二線城市占比46.1%;一、二線城市合約銷售占比較2013年上升11.4%。集團合約銷售均價也升至7227元/平方米。

此外,對於今年1500億元的銷售目標,許傢印表示,“我們在房地產整體銷售不是很好的情況下,還取得瞭比較好的銷售,主要是由於企業的綜合競爭力。定位剛需、全精裝修交樓,企業經營戰略也是薄利多銷,讓老百姓買得起恒大高性價比的房屋。恒大地產每年的計劃,沒有一年不實現的,尤其是今年非常有信心,必定時間過半,任務過半”。

有數據顯示,從2009年上市到2014年,恒大的合約銷售額從303億元增至1315億元,年均增長66.8%;凈利潤從11.2億元增至180億元,年均增長301.8%;核心凈利潤從2.9億元增至120億元,年均增長810.3%;土地儲備則從0.55億平方米增至1.47億平方米,年均增長33.5%。

除瞭房地產主業外,許傢印透露,經過未來三年的發展後,恒大將分拆旗下的礦泉水、乳業和糧油三大業務赴港上市。

陳廣)

對於未來房地產市場的走勢,許傢印認為,“今年房地產整個成交的總量一定會高於去年。可以說2015年,中國房地產市場將進入市場供應規律、價格規律、可支付能力決定規律共同作用下的新常態,行政幹預措施可能繼續退出,區域市場分化與房企去庫存活動將同時並存,共同推動行業實現軟著陸。在探明需求頂部後,市場內在力量將驅動供求逐漸均衡,在未來數年間令成交量穩定保持在高位水平,令行業恢復理性”。

恒大去年營收1114億元 握現金595億財務穩健

同時,恒大此前還投入9.5億港元收購瞭新傳媒74.99%股份,為健康產業搭建瞭上市公司平臺。而近日,恒大也公佈瞭健康產業的首個項目計劃,即聯合韓國原辰醫療美容集團在海南博鰲打造高端美容整形醫院。

同時,2014年恒大新獲取項目中的17.6%位於一線城市,58.8%位於二線城市,一、二線城市項目合計占比較2013年提升25%。其餘獲取的三線城市項目則位於東莞等城市的中心區域。土地儲備累計平均成本997元/平方米,新增土地儲備成本2588元/平方米。

而2009年上市以來,恒大也一直保持瞭高速穩健的增長,計劃全部超額完成。

“三年後,我們將分拆恒大旗下的礦泉水、乳業和糧油三大業務赴港上市。”在3月30日恒大地產集團2014年業績發佈會上,公司董事局主席許傢印這樣對媒體表示。而在謀求多元化業務上市的同時,恒大的主營業務房地產,在去年的逆市下也取得瞭不錯的成績,僅銷售回款便達到瞭1120億元。



內容來自sina新聞

許傢印:今年成交量將好於去年

“從產業發展來說,2013年開始先後有1000多人對若幹行業進行調研,最後上馬的項目,都是圍繞老百姓生活健康,恒大做的是吃、住和健康等領域,未來不會再上馬新產業。而礦泉水、乳業和糧油今年都會實現盈利”。許傢印稱。

此外,恒大去年銷售回款達1120億元,年末持有的現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)為595億元,同比上升10.8%;連同未動用的銀行融資額度510億元,恒大擁有可動用資金為1105億元。

此外,有統計顯示,目前A股和港股的上市房企市盈率相差懸殊,內地上市地產股平均超過10倍,中國香港則隻有5倍,而恒大更是隻有3倍—4倍。對此,有業內人士指出,滬港通的開通,南向資金關註實力、品牌、產品、管理都比較瞭解的在港上市公司趨勢明顯,低估值優質個股成為追捧對象。隨著深港通的臨近,這種趨勢會進一步增強。(文

“2014年的房地產市場出現瞭調整與轉折的新特征,市場見頂趨勢頻現。不過,面對行業多年未遇的顯著調整,恒大不斷鞏固房地產主業和基礎,優化住宅項目區位佈局戰略。”許傢印稱,“2014年集團全年合約銷售額達到創紀錄的1315億元,同比增長31%,並完成全年目標的119.6%;全年合約銷售面積1820萬平方米,同比增長22.2%”。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07235988812606524407008.shtml

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