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  而此前2012年9月,融創和保利聯合體拿下的楓丹壹號地塊的樓面價僅為1.5萬元/平方米,2010年中信獲得的地王樓面價也隻是1.34萬元/平米。

  然而,低調的和裕地產從未對外宣稱過此消息。

  "當年1萬多的地價,都是年度的地王,如今開盤就上3.5萬的房價,讓每個開發商都解套瞭,連被深套在亦莊長達3年之久的中信新城項目,也迎來瞭黃金的解套時間窗口。"一位不願具名的行業分析人士如是說。

  近日,記者在踩盤中瞭解到,位於亦莊新城的北京城建"海梓府"項目售樓處已經開放。該項目的一位銷售負責人告訴記者,該項目擬於12月底之前開盤,如果要排號,隻能於12月11日下午2:00以前交購房資格資料,晚於這個時間點,就趕不上第一期的開盤瞭。

  受此利好消息影響,深耕亦莊地區多年的和裕地產,一年之間成瞭"暴發戶",旗下多個項目年度累計銷售額據稱達到瞭100多億元,成為瞭名副其實的北京市場銷售總冠軍。

  2013年8月,融創集團搭夥國企葛洲壩集團,耗資41.2億元拿下瞭亦莊新城33萬平米的住宅用地,刨去保障房,普通住宅的地價高達3.1萬元/平米。更為瘋狂的是11月4日,首開和住總聯合體以12.2億元的價格拿下瞭亦莊X13R2地塊,據融創董事長孫宏斌計算,該地塊樓面地價達到瞭銀行房屋2胎利率多少利率多少免費諮詢試算5.8萬元/平米。

  (華夏時報)

  上述不願透露姓名的開發商向記者坦言,"項目在明年入市確實面臨著壓力,因為大量自住商品房的入市,將增加市場供應,也可能沖擊到中高端市場。"

  2010年的中信的亦莊地王就是最好的前車之鑒,當時中信以52.4億元連續斬獲亦莊兩塊土地,樓面地價達1.34萬元/平米,但隨後就遭遇瞭調控,使得入市的中信新城項目舉步維艱。

  而早早就開放瞭售樓處開始蓄客,位於旁邊的亦莊金茂悅等項目,在足足挑動瞭購房者胃口之後,似乎也開始有瞭下一步動作。

  不僅是這裡雲集瞭萬科、方興、融創、保利、葛洲壩、中信等諸多房地產巨頭們,也不僅僅因為這些巨頭們的項目將在年底集中入市,而是因為,這裡正在上演一場地王"解套"秀。

  《華夏時報》記者獲悉,近期亦莊金茂悅項目首期將會開盤,如果開盤實現去化成功的話,意味著亦莊的房價徹底站上瞭"3.5萬元"大關,接下來,北京城建海梓府項目、萬科金域東郡、融創楓丹壹號二期都在明年2-3月份期間紛紛開盤。

北京亦莊房價一年漲一倍 地王項目紛紛解套

  隱形年度銷售冠軍

  上述不願具名的分析人士指出,亦莊金茂悅項目與北京城建項目的直接競爭會比較大,從產品上來說,北京城建更具勝算,其剛需戶型是90平米的小戶型,對於剛需和剛改客戶吸引力很大,低總價有利於出貨。

  可以作證的是,據亞豪機構的統計顯示,和裕地產亦莊區域的林肯公園項目前11個月,以53.96億元的銷售業績成為今年北京住宅單個項目的銷售冠軍。

  中信新城在長達一年多的時間內銷售緩慢,成交均價一直被抑制在1.8萬-2.3萬元/平米,價格還不及通州核心區的項目,利潤貢獻率一度接近於零。

  然而,一個嚴峻的現實是,在嚴厲調控政策面前,地價三連跳,明年或是以後還能否像現在這樣獲得市場認同,猶未可知。

  林肯公園之所以突然熱銷,與亦莊連續出現的地王事件有很大關系。

  2013年,亦莊出現瞭多宗地王地塊,由此也引爆瞭亦莊樓市,使其成為雲集新盤項目最多的區域。

  隨著地王們一再出現,亦莊樓盤的開發商們開始"收著賣"。林肯公園成為銷售冠軍後,下半年明顯開始收著賣,時不時地放出十幾套房源;楓丹壹號在入市後不久,小戶型就"日光",大戶型也所剩無幾。

 房價一年漲一倍

  進入年末,開發商們似乎也打算再狠賺一把。

  同時,"海梓府"項目銷售人員告訴記者:高雄大社建地貸款"目前其並未拿到預售證,正在申報中。至於第一期的銷售價格,其銷售人員表示,準備定價在區域均價3.5萬元/平米左右,帶精裝修。"

  "有瞭融創楓丹壹號項目的定價,北京城建這個項目拿下來預售證應該不難。"一位不願具名的分析師指出,目前北京城建和方興地產如果想以3.5萬元/平米的價格拿下預售證,應該是可以實現的。

內容來自sina新聞

  "我們這周末開盤。"亦莊金茂悅一位銷售人員對記者如是說。此前,亦莊金茂悅曾在行業內表示,將於12月內開盤。不過對於價格,金茂悅的銷售人員依舊守口如瓶,隻給出瞭4萬元左右的范圍。

  如此瘋狂的面粉暴漲行情,自然滋生瞭面包的漲價,林肯公園作為亦莊最好位置的樓盤,突然熱銷也就不奇怪瞭。

  最終無論誰勝,都不難看出由於亦莊的地價、區域成熟度、交通條件等因素都決定瞭亦莊將是北京改善型購房需求的集中地。區域的項目普遍超過瞭3.5萬元/平米的價格,直逼4萬元。

  而據《華夏時報》記者調查的數據,在2013年初的時候,亦莊的核心區房價普遍還在2萬元/平米左右,上述亦莊金茂悅等項目雲集的亦莊新城地區,年初房價在1.5萬元/平米左右,而到目前,房價漲幅較年初已經漲瞭一倍。

  "後面中信新城的聯排別墅項目明年要開4.7萬元/平米,融創的項目別墅部分甚至要賣到6萬元/平米。"上述不願具名的行業分析人士表示,2014年亦莊房價再沖上4萬元和5萬元大關,也尚未可知。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08142537650.shtml
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