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青島放開限購 市場暗藏玄機
新浪樂居訊（編輯 薛花喜）7月31日，青島市國土資源和房屋管理局召開發佈會，會上宣稱，青島自8月1日零時起，分區域放開限購政策。其中，對市內三區及嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的新建商品住房和二手房放開限購，居民購房仍需提交限購證明；黃島區、城陽區(含高新區)新建商品住房和二手房則完全放開限購，居民購房無需提交限購證明。
分區限購為哪般
市南、市北、李滄、嶗山套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購，黃島區、城陽區(含高新區)全面放開限購，這是此次青島限購的最大亮點。那麼，緣何要分區限購，區別對待？
據瞭解，眾所周知，青島庫存量驚人。青島市國土資源局和房屋管理局網站公開數據顯示，截止7月31日下午六點，青島新建商品房庫存為201115 套，可售面積2370萬平方米。這其中，樓盤庫存三分之一以上集中在黃島區和城陽區，此次限購全面取消，對於這兩個區域的去化率有更好的幫助。同時，市內四區的庫存較少，取消144平米以上限購，對於改善客群有更多的選擇空間。
眾多市區開發商表示，放開限購對改善型需求將是最大的利好，限購的放松會釋放一些需求出來，但不足以扭轉市場局勢。而對於部分之前被壓制的購房者這部分群體來說，能促進房屋的銷售和庫存的去化率。放開限購，對房地產市場是一條有利的政策。回歸到用市場之手來調控樓市，才能促進房地產的健康發展。
青島科威國際不動產總經理孫傑在接受青島新浪樂居采訪時表示，限購取消後，交易量必然上漲。由於政策增加原先有購房資格的買方信心，知道市場不能再差瞭，迅速入市；同時原先沒有資格的買方有資格瞭，也入市瞭；並且伴隨旅遊旺季的到來，外地的朋友也會加入購房大軍中。而黃島和城陽，估計漲的量更大，因為還有戶口政策的改革。
房價短期難暴漲
限購放開，房價是否會暴漲，還是依舊延續今年的降價趨勢？眾多業內人士表示，雖然限購松綁，但是公積金、貸款、銀行利率的等影響購房的主要財政因素並未出現放松跡象，因土建融嘉義鹿草土建融此在短期內不會出現房價大幅波動的跡象。
同時伴隨著下半年市場結尾的臨近，眾多開發商為瞭沖業績，更多可能是采取低價開盤走量的模式。濟南在取消限購之後，一些新盤開盤價格不漲反降，就是最好的證明。
不過業內人士表示，目前來看，短期內放松限購影響難以顯現，至少要在2至3個月之後。除瞭放開限購，房貸是否松動、信貸支持是否加大，才是撬動樓市回暖的關鍵政策。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/15152846266.shtml
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