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??按照往年慣例，房企多會選擇在1-2月海外大規模融資，但2015年行業出現瞭融資難度明顯增加的現象，融資成本也明顯上漲。
??海外融資大跳水
年一季度的172億美元暴跌73.7%。其中今年3月隻有8.45億美元。以世茂房地產為例，3月世茂房地產的一筆3億美元的票據年利率達
??國內融資環境相對寬松
??內地房企華潤置地今年也預計，如果人民幣結構進一步調整，融資成本短期內還會上升。不過自身條件良好的華潤置地樂觀預期，“未來融資成本會控制在4.4%至4.5%左右”。華潤置地有關負責人就向南都記者表示定瞭一個目標，今年年底人民幣債務比例占到45%，“因為人民幣在境外利率非常高”，從長遠來看，雖然預期人民幣長遠保持穩定，但是希望在幣種上保持平衡。
??“今年房地產主要任務就是要去庫存的，不是拿地建房。”一傢金融機構有關負責人表示，因此可以預見融資的動作會放緩，海外方面更是會謹慎出手。
??雖然3月最後幾天，央行對購房者貸款出現瞭大幅度的政策放松，但海外融資的收緊，對企業資金的壓力依然有明顯增加。
??從外部環境來看，美元走強，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。
??以世茂房地產為例，3月世茂房地產的一筆3億美元的票據，2022年到期，年利率達8.375%。據世茂房地產有關負責人介紹，去年公司的境外債券平均利率在行業處於較好的水平，“為瞭進一步降低資金成本，優化資金結構，2014年世茂發行瞭6億美元7年期高級票據。並且這一行動一直持續到2015年一季度。”根據世茂房地產在3月底發佈的2014年業績顯示，世茂境外債券的平均利率已從8.01%降低至7.76%。
??中原地產首席分析師張大偉認為，出現海外融資暴跌的主要原因是民間二胎 民間二胎房貸合法嗎受到佳兆業債務違約以及美元升值的影響。
8.375%，比去年數筆優質融資成本有明顯上升。“總體而言一季度的融資利率均在7.5%以上，而往年均在6%-7%左右。”中原地產首席分析師張大偉分析稱，相比國內逐漸降息，海外融資的低息優勢已經逐漸降低。而美元的走強和人民幣的貶值，都對房企的資金流動形成巨大的考驗。
??今年3月份有時代地產、世貿地產、力高地產、招商置地、華潤置地等5傢房企，進行瞭總共8.45億元的海外融資，與2014年3月份的34.14億元相比，同比大跌75%。
??“人民幣持續升值的9年，也是中國房地產價格持續上漲的9年。”張大偉表示，在這個升值的過程中，房產擁有者資產迅速升值，同時又激發瞭更多人買房的欲望。人民幣貶值，對房地產市場將是利空，雖然目前來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有比較負面的影響。
??從3月份幾傢房企發行的海外債券融資成本來看，平均的融資成本超過7.5%，而去年同期他們的融資成本約為6%～7%。在3月份發行海外美元債券的房企中，融資成本最高的是時代地產，其海外債券的融資成本高達11.45%。
??張大偉預測，相比外部資金環境的惡化，國內融資環境相對寬松，房地產企業目前更多地將融資的方向轉移到瞭國內市場，這也會導致房地產企業相對謹慎地定價去庫存。這種情況下，預計在4月份房企大幅漲價的可能性非常小。
??內地房企融資正在減速。根據相關機構昨日發佈的統計，2015年前3月房企海外融資暴跌，前3月完成海外融資總額僅45.3億美元，同比2014
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內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/06215991333839367356922.shtml
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