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23城限購放松短期收效甚微 多城成交量仍每況愈下
在7月25日，無錫、西安明確發文松綁限購，石傢莊也傳聞將在8月1日調整限購。至此，全國已經有23個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市(46個)比例為50%。不過，根據中原地產監控，目前松綁限購城市的房地產市場，近半尚未出現反彈跡象，松綁限購收效甚微。
中原地產表示，7月前20日，全國54個重點城市中新房總成交量比6月同期微漲3.9%。增長點來自二線及三四線城市，樂觀估計7月成交量將有7%左右的回升。但事實上，這與近期多個城市放松限購關系不大。
"一方面6月初受端午節影響土地貸款雲林北港土地貸款，成交量下降造成同比基數較低。若刨除端午節3天影響，7月成交量同比仍下降2 .7%；另一方面，從目前放松限購的樣本城市來看，我們不難發現其普遍效果甚微。"中原地產分析，除具有特殊意義的一線城市以外，限購放松目前已成為大勢所趨，預計未來還將有10個以上城市會松綁限購政策。
為瞭解放松限購後的實際效果，中原地產抽樣調查13個典型城市，具體涉及天津、成都、杭州、長春、土融台中烏日土融蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧。結果發現短期內效果顯著，成交量出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都。表現為取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。不過，由於政策調整時間很短，長期效果還需等待觀測。同時，成交量反彈也不全是限購取消的原因。
此外，天津、南昌、蘇州、武漢、無錫等城市在放松限購後市場成交與前期持平甚至下跌。雖然天津落戶政策窗口期給當月帶來瞭50%以上的增長，但市場回復平靜後，放松限購並未使成交提升至原先正常水平。多數城市成交量仍每況愈下。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08212839434.shtml
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