毛凱翔的部落?

??廣東自貿試驗區正式掛牌，南沙樓市也迎來自貿區掛牌後的首個周末。記者25日走訪廣州房地產市場發現，自貿區效應催熱南沙房地產市場，多個樓盤成交暢旺，有樓盤趁勢開盤推出商業公寓、住宅，均在當天銷售一空。業內人士表示，樓盤銷售“日光”背後主要是由於新推貨量較少，南沙房地產市場仍然庫存壓力較大，開發商盲目漲價有可能會錯失出貨良機。

??南沙兩樓盤提前搶跑飲到掛牌後“頭啖湯”

??中國（廣東）自由貿易試驗區掛牌利好落地，一些開發商紛紛提前搶跑，搶灘南沙房地產市場。有樓盤打出“南沙自貿區正式掛牌後開盤的首個樓盤”“自貿區因我而傳奇”等廣告攬客，在25日首批推出瞭220套公寓產品，很快在一小時內售罄，現場立刻加推40套，半小時再次被搶光。而位於南沙區英東大道的另一個住宅樓盤推出80套精裝豪宅，也是在開盤半小時內便認購50套房，現場人頭攢動，最終在當天也宣告全部新推貨量“日光”。南沙多個在售的住宅樓盤，在周末也人氣頗旺，陸續有市民拖傢帶口趕到現場看房。

??有業內人士稱，南沙部分樓盤在開售前招客多時，在自貿區掛牌後趁勢推盤，迅速激活瞭成交，不過樓盤能夠出現“日光”，也與開發商此次推出的貨量較少有關，也有意營造瞭一種火爆熱搶的氣氛。在南沙代理瞭多個樓盤的中原地產項目部總經理黃韜表示，自貿區掛牌後南沙樓市成交有所好轉，但是接下來能否持續火爆，則需要看利好政策的兌現程度。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，南沙將逐漸演化為泛珠三角區域的經濟、城市中心，自貿區優惠政策將直接利好商用物業，南沙辦公公寓市場處於起步階段，在自貿區獲批後，南沙公寓市場成交有望量價齊升。

??庫存仍壓力山大南沙成廣州樓市供應主力

??值得一提的是，盡管熱度不斷升溫，但是南沙房地產市場仍然面臨著巨大的庫存壓力。記者查閱廣州市房管部門的最新數據發現，截至4月24日，整個南沙區的可售新建商品住宅套數高達10386套，面積達近127萬平方米。目前區域的絕對庫存量依然高企，考慮到今年南沙的新增供應量預計將達到1萬套，盲目的漲價有可能會導致開發商錯失出貨良機。

??有專傢認為，在經過去年一波降價潮後的南沙，今年或有一定幅度的補漲，預計不會超過5%，但是整體仍難超過2013年以及2014年初的高峰期，但成交量上漲應該概率大。

??業內人士表示，“五一”期間，開發商仍以團購優惠為主要吸客手段。省房協理事趙卓文說，大部分開發商仍以去存量為主要目標，房價將維持平穩態勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08305997889275436512104.shtml