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自貿區掛牌帶旺樓市 南沙多個樓盤周末銷售日光

??廣東自貿試驗區正式掛牌,南沙樓市也迎來自貿區掛牌後的首個周末。記者25日走訪廣州房地產市場發現,自貿區效應催熱南沙房地產市場,多個樓盤成交暢旺,有樓盤趁勢開盤推出商業公寓、住宅,均在當天銷售一空。業內人士表示,樓盤銷售“日光”背後主要是由於新推貨量較少,南沙房地產市場仍然庫存壓力較大,開發商盲目漲價有可能會錯失出貨良機。

??南沙兩樓盤提前搶跑飲到掛牌後“頭啖湯”

??中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌利好落地,一些開發商紛紛提前搶跑,搶灘南沙房地產市場。有樓盤打出“南沙自貿區正式掛牌後開盤的首個樓盤”“自貿區因我而傳奇”等廣告攬客,在25日首批推出瞭220套公寓產品,很快在一小時內售罄,現場立刻加推40套,半小時再次被搶光。而位於南沙區英東大道的另一個住宅樓盤推出80套精裝豪宅,也是在開盤半小時內便認購50套房,現場人頭攢動,最終在當天也宣告全部新推貨量“日光”。南沙多個在售的住宅樓盤,在周末也人氣頗旺,陸續有市民拖傢帶口趕到現場看房。

??有業內人士稱,南沙部分樓盤在開售前招客多時,在自貿區掛牌後趁勢推盤,迅速激活瞭成交,不過樓盤能夠出現“日光”,也與開發商此次推出的貨量較少有關,也有意營造瞭一種火爆熱搶的氣氛。在南沙代理瞭多個樓盤的中原地產項目部總經理黃韜表示,自貿區掛牌後南沙樓市成交有所好轉,但是接下來能否持續火爆,則需要看利好政策的兌現程度。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,南沙將逐漸演化為泛珠三角區域的經濟、城市中心,自貿區優惠政策將直接利好商用物業,南沙辦公公寓市場處於起步階段,在自貿區獲批後,南沙公寓市場成交有望量價齊升。

??庫存仍壓力山大南沙成廣州樓市供應主力

??值得一提的是,盡管熱度不斷升溫,但是南沙房地產市場仍然面臨著巨大的庫存壓力。記者查閱廣州市房管部門的最新數據發現,截至4月24日,整個南沙區的可售新建商品住宅套數高達10386套,面積達近127萬平方米。目前區域的絕對庫存量依然高企,考慮到今年南沙的新增供應量預計將達到1萬套,盲目的漲價有可能會導致開發商錯失出貨良機。

??有專傢認為,在經過去年一波降價潮後的南沙,今年或有一定幅度的補漲,預計不會超過5%,但是整體仍難超過2013年以及2014年初的高峰期,但成交量上漲應該概率大。

??業內人士表示,“五一”期間,開發商仍以團購優惠為主要吸客手段。省房協理事趙卓文說,大部分開發商仍以去存量為主要目標,房價將維持平穩態勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08305997889275436512104.shtml

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