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  那麼多元化與專業化的選擇標準,就是企業的發展階段。對於一個剛剛進入商業地產,尚不知這個行業的本質是商業經營而不是地產開發,尚不知一般意 義上的核心競爭力是什麼?決勝未來的核心競爭力是什麼?適合自身發展的模式該選擇哪個的時候,貿然多元化,隻會導致一系列問題出現。尤其資金、人才、管理 方面的一蹴而就,很可能導致未來一湧而下。

  臨淵羨魚的傳統開發商,在原有領域積累的資金和自信,在新領域淪為弱勢時,多元化發展應運而生。多數企圖利用資金整合技術、管理、品牌、人2015銀行貸款率利比較二胎年息才等資源,短期借船出海,未來利用新模式低價拿地。

  回到多元化與專業化的戰略選擇,可以說,沒有絕對優劣,事實上,專業化是任何一個企業開創獨特的盈利模式,獲得核心競爭力,領跑行業,有所作為的必經階段。而多元化,是任何一個企業想要進一步發展壯大,且保持大型集團業績相對穩定,不受某一行業周期波動的不二之選。

張宇良:商業地產的多元化陷阱

  其次,房地產行業鏈特征,埋下瞭多元化的種子。

  從住宅領域總結的"短平快"策略屢屢應驗的同時,把目前的商業地產看做是住宅地產的另一種表現形式,忽略瞭商業地產的本質是經營,而非地產,是 多元化的理念根源。導致,原本打算借助外腦,外包招商、運營業務的初衷,變成瞭對新模式的探索。產業地產、養老地產、旅遊地產、四不像地產等等新領域,也 是驟然升溫。

  比如兒童職業體驗館的企業,時下就憑借在這個領域的品牌到處拿地,開發購物中心;比如傳統領域的茶葉企業,包裝集物流、產業研發、交易的"茶 城",同樣攻城略地;比如做皮貨生意的海寧皮革城,金恒德汽車城,動輒就是上千畝土地,甚至於瓷器生產企業包裝拿地的"瓷都"、紅酒之都、鹽湖城、巧克力 主題公園、絲綢博覽館為核心的綜合體等等。至於百貨、超市、影院、傢居企業、物流企業想在商業地產領域分一羹杯就更不可勝數。

  商業地產,運營管理是根本;住宅地產,短平快是殺手鐧。在商業地產這個新領域,是堅持專業化,還是選擇多元化,已成為首要課題。

  一般來講,當前商業地產開發企業,被動多元化戰略的原因有以下幾條:

  眾所周知,房地產產業鏈條長,與其他許多國民經濟的行業之間有很高的關聯性,與建築、傢電、冶金、輕工、化工、機械、建材等50多個產業密切相 關。同時,在房地產行業的不斷發展過程中,也涉足到一些新業務,如物業管理、房地產評估、房地產中介、房地產策劃等。而近年來,小額信貸公司、基金公司等 金融領域,也被眾多房地產企業所染指。

  首先,商業地產新領域,傳統住宅開發商,缺少核心競爭力,在土地獲取上毫無優勢可言。

  我國土地市場由政府度假壟斷,作為市場經濟主體的法人被動招拍掛,低價推波助瀾,在所難免。在住宅地產領域,"關系"和資本可以獲取優勢土地, 但在商業地產領域,所能整合的商傢資源、運營能力,泛商業地產領域的核心競爭力,就成為降低門檻的利器。在傳統領域名不見經傳的企業,利用原有的核心競爭 力,包裝後成為能夠推動城市商圈升級,增加就業,增加稅收,提升區域形象的整合平臺。

內容來自sina新聞土建融南投水里土建融

  張宇良 觀點地產新媒體專欄作者

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08143676102.shtml
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