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  近期的中央政治局會議未提"房地產調控"字眼,更令外界猜測中央至少近期不會出臺房地產調控政策。

  至於其他限購城市會否效仿溫州的做法,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,溫州限購定向寬松政策隻不過是和其他城市限購政策基本看齊而已,從這個 角度來說,溫州限購政策這點調整也不為過。其他限購城市,由於沒有和溫州類似的放松空間,因此很難在現有限購政策基礎上再度放松。

  北上廣深土地成交均價創41個月新高

  昨日,北京土地市場再度出讓四宗經營性用地,萬科、葛洲壩(行情,問診)和融創聯合體等皆有斬獲,總土地出讓金為67.2億元。迄今為止北京年內土地出讓金累計已達943.8億,8月份突破千億指日可待。同一天,上海崇明陳傢鎮濱江8號地塊掛牌出讓,最終溢價率達到102%。

  上海易居房地產研究院發佈的數據則顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,環比增長54.2%,同比增長 155.1%,創下近31個月的新高;7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米,環比增長50.0%,同比增長92.7%,價格創41個月新高。

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  在大CBD區域及品牌投資價值論壇上,中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,對今年房地產的判斷是前高後穩,上半年可能高而下半年趨穩,上半年全國房地產銷售面積總體增加28.7%,銷售額同比增加43.2%,這樣的增長速度很快。

  包括京滬在內,今年重點城市土地市場堪稱火爆,7月亦延續瞭上半年的走勢。但與往年略有不同的是,目前雖然地價、房價均保持上漲態勢,但市場並未預期樓市調控政策會再度趨緊。相反,個別城市因市場低迷已開始醞釀松綁,業界也沒有預期中央會對此舉進行叫停。

  《第一財經日報》記者從中國房產信息集團(CRIC)獲得的數據顯示,7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提 升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。而上海易居房地產研究院發佈的數據則顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億 元,創下近31個月的新高。

  昨日下午,上海崇明陳傢鎮濱江8號地塊掛牌出讓,盡管隻有3傢開發商參與現場競價,但最終溢價率還是飆升到瞭102%。面對高溢價,該地塊競得 人三湘股份(行情,問診)的一名高管連連向記者感慨"沒有辦法"。他表示,樓板價和公司的預計相比,還是稍微有一點偏高,但在目前的市場行情下,這樣的溢 價率也很正常。

  在前述論壇上,顧雲昌表示,這一年來的樓市跟過去比有明顯變化:冰火兩重天。大城市還在討論怎麼控制房價上漲,會不會加強房地產調控,而不少中小城市卻是空置量增加,供大於求的局面已經形成,這些地方如果調控,將不是限制購買,而是鼓勵消費的問題瞭。

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  "樓市出現這樣明顯的變化,(這時)如果讓中央出臺政策怎麼出臺?到底是收緊還是放開?用總理的話說,讓市場的手更好地發揮作用,我們過去調控很頻繁,導致人們對市場政策的依賴性很強,來回倒騰。現在房地產政策的穩定有利於發揮市場調控對樓市的支配作用。"顧雲昌稱。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  當前,中國房地產市場的區域性特征愈加明顯,一二線城市如京滬等地由於需求旺盛,房價上漲壓力猶存,而一些三四線城市由於前期土地供應量過大,已經出現供應過剩問題。

  張大偉稱,在經濟放緩時期,各地對房地產的依賴明顯加強,房地產調控執行力度和意願減弱,地方政府更依賴土地收入。他預測,地方政府局部松動政 策的可能性很大。雖然這些微調松動政策在實際執行中對市場直接影響不大,但如果累計多次(調整)將對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大的影響。

  溫州釋放地方調控松綁信號?

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

樓面價暴漲六成7月土地市場高燒不退

  之所以認為下半年會穩,顧雲昌的理由是供需關系會有所改善。"去年下半年以後一些大城市拿地開始踴躍,這樣今年下半年的供應量比上半年會好。而 需求方面由於去年四季度和今年一、二季度需求的大量釋放,下半年的需求釋放會相對減少,供應方面改善需求方面相對減弱,這就會導致市場相對穩定。"

  據中國指數研究院的統計,2013年上半年十大房企在一二線城市的拿地面積、金額占全國比重分別達到76%、91%,房企回歸一二線態勢非常明顯。

  "一些首次進入一線城市的開發商,台中大安土地貸款拿地根本就是不計成本。"上述房企副總經理告訴記者,它們必須以一個項目來切入,進入這個城市把關系打通開始做,做完一個項目,熟悉所有的流程和關系,然後才可能做更多的項目。

  對於下半年土地市場的走勢,漢宇地產市場研究部分析師張頎認為,目前隨著越來越多的房企將戰略重心縮小至一二線城市,增加購地需求量的同時,土 地市場的供需矛盾被進一步加劇,土地價格上漲趨勢顯著,同時政策層面對於當前土地市場少有幹預手段,因此房企積極拿地的格局很難被扭轉,預計下階段土地市 場仍將保持高溫狀態。

  業界:今年樓市前高後穩

  國傢統計局數據顯示,今年1~7月,全國商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1~6月回落2.9個百分點;商品房銷售額39549億元,增長37.8%,增速比1~6月回落5.4個百分點。

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  他認為,由於這樣的銷售高增長,導致今年上半年地方財政收入同比增加瞭13.5%,地方財政的增速很大程度上是由於房地產的明顯回升,如果沒有房地產上半年的回升,今年全年財政收入增幅肯定是一位數。

  財政部13日發佈的"2013年7月份財政收支情況"也認為,地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

  某中型房企的副總經理對記者表示:"很多房企原來去二三線城市做開發,但不少被套住瞭,最終他們還是認定在一線城市開發是相對安全的,所以都回 來瞭。包括一些以前沒有在一線城市開發、在二三線開發賺瞭錢的房企,也看到再在二三線開發空間不大,也往一線城市擠,導致一線城市現在土地市場非常熱。"

  中原地產市場研究部總監張大偉也認為,下半年的量價走勢將是平穩中見回歸,具體而言就是增速回落,一線和部分核心二線城市還會面臨價格上漲壓力,而其他的二三線城市將面臨一定的去庫存壓力。

  "成交量方面,受去年下半年高基數的影響,增速會明顯放緩。而去年下半年成交基數不高的一線城市仍將會有不錯的表現,不過整體仍是平穩回歸。價 格方面,受持續一年多來的火熱成交影響,市場需求已消化相當一部分,因此潛在需求的入市積極性下降,價格上漲壓力明顯減小,未來將是平衡的格局。"張大偉 稱。

  一名接近三湘股份的業內人士告訴記者,上半年三湘股份至少參加瞭十幾次上海土地的競拍,但始終未能如願,原因就在於土地市場的異常火爆,導致三湘股份這類較為謹慎的開發商很難拿到土地。"這樣的情況,也隻是在樓市最為火爆的2009年曾經出現過。"

  這種市場氛圍的背後,是宏觀經濟下行壓力增大,房地產對經濟的帶動作用正被重新審視。此外,限購等調控措施過於行政化和短期化,高層似乎有意建立更長效的市場調節機制。

  全國多地今夏頻現極端高溫,同樣高燒不退的還有土地市場。

  根據CRIC監測數據,今年7月全國53個重點城市經營性用地成交總建面共計5026萬平方米,環比微跌8%,同比提升15%,成交總金額為 1523億元,環比上漲18%,比去年同期提升82%。計算下來,7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲 59%,創近一年來新高。

  中房協副會長朱中一14日在"2013博鰲房地產論壇"上也表示,房地產市場是地域差異性很大的市場。中央政府應允許地方政府在中央政策的原則 指導下,各地可因地制宜、分類決策。近日溫州調整限購政策便可視為一個案例,近日還有媒體猜測,類似舟山、珠海、金華、寧波等城市,都有可能成為限購松綁 的"潛力"城市。

  上海師范大學商學院投資與保險系副教授保人二胎年息借貸增貸轉貸 黃建中對記者稱,溫州房價已經連續下跌22個月,而且以往的限購過嚴,這樣的微調並沒有普遍意義。現在各地市場出現瞭分化,接下來政策也會有差別對待,從這個角度看,溫州的所謂"限購放松"政策應不會被叫停。

內容來自sina新聞

  但鑒於房地產對地方經濟的重要作用,一旦中央對樓市量價齊漲局面"按兵不動",且對地方放松調控之舉不加幹涉,地方可能紛紛效顰,通過刺激樓市來增加土地出讓收入,以緩解地方債的還債壓力。

  值得一提的是,北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米,環比增長72.7%,同比更是暴漲181.5%,同樣創下近41個月新高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07372334468.shtml
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