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??在開創瞭“礦業+地產”雙驅動運營模式後,2013年華業地產針對中國人口老齡化嚴重,在基於滿足社區配套的前提下,以提升成熟社區品質和附加值為根本,涉足托老產業。

內容來自sina新聞

??目前,華業地產在北京、深圳等地擁有多個持有型物業,業內機構評測稱,其持有性物業的評估值約10億元,是其賬面價值的3倍左右。

??10月31日,北京華業地產股份有限公司披露業績,前三季度,公司營業收入25.61億元,同比增長58.87%,歸屬於上市公司股東的凈利潤4.62億元,同比增長61.34%,基本每股收益0.3243元。

??佈局養老產業托老產業實質推進

??任何一傢以地產作為核心業務的房地產公司,進行多元化轉型的基礎,均來自於自身的銷售業績與盈利能力,華業地產也不例外。

??1985年創立於深圳的華業地產,是中國首批成立的專業房地產開發企業,2003年上市,2006年,該公司總部遷址北京,真正實現從一個區域發展、單一經營的開發企業轉變為全國佈局、具有金融綜合背景的開發企業。目前,其地產開發涉及全國北京、深圳、長春、大連、三亞等5大城市。

??除此之外,華業地產在長春和大連兩個核心城市的兩個項目華業·龍璽別墅和華業·玫瑰東方也在順銷期,4個核心城市年底業績可期。券商預計,華業地產的“核心城市、核心區域”戰略佈局,可售貨量將為華業地產未來現金流提供保障,未來業績可期。

??2011年,華業地產成功涉足礦業,在地產為主營業務的前提下,采用“地產+礦業”雙軌聯動的形式,增強企業的綜合運營能力,目前,華業地產投資的陜西小燕子溝金礦,已經進入地質勘探報告評審備案和工業場地廠址確定階段。

??金融穩健、醫療新領域實現多元化佈局

??作為上市企業,華業地產2003年上市至今已逾10年,華業地產從“玫瑰系列精品”到“大型綜合體開發”,實現瞭由“精品住宅制造商”向“新城市主義運營商”的戰略升級。不僅如此,華業地產還在其他領域探索多元化路徑。

??在“房地產、礦業、金融”三大業務格局下,進入醫療健康等領域,近年來,北京華業地產股份有限公司堅持房地產為主營業務,同步加速多元化發展步伐。

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??目前,包括萬科、遠洋等房地產企業都看好養老產業,紛紛試水。華業地產發佈公告稱,該公司擬出資100萬元,設立全資子公司北京華業康年經營管理有限公司,負責公司養老事業及托老所的運營與管理。這意味著,這傢以地產為核心業務的房地產企業,有意深耕養老、健康產業,並不斷嘗試開展多元化經營。

??隨著我國社會老齡化程度不斷加深,養老產業發展日益被重視。民政部的數據顯示,全國養老服務產業規模2015年將超過4500億元,2030年將突破10萬億元。2013年9月,國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,到2020年要全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系。此前,國務院常務會議也提出,把服務億萬老年人的“夕陽紅”事業打造成蓬勃發展的朝陽產業,使之成為調結構、惠民生、促升級的重要力量。

??北京通州一直以來是房地產行業的熱點區域。今天8月初,該區域在短短一周時間內就密集成交6宗土地,遠洋、綠地、復地等品牌房企加入運河核心區陣營,截至目前,區域內已聚集數十傢國內一線房企,成為北京品牌房企集中度較高的新興區域。該區域之所以廣受一線品牌房企青睞,主要是看好通州運河核心區的未來發展前景。通州被定為京津冀融合的橋頭堡,運河核心區是發展重中之重,這裡將打造北京第二個CBD,直接承接國貿外溢的商業辦公需求,這一商業前景是吸引品牌房企爭相進駐的主要因素。

??對於這一戰略方向,國泰君安分析認為,明確將醫療健康產業作為未來新的重點投資方向,華業地產多元化可期。而光大證券評價稱,華業地產年報提出,實現多元發展戰略目標,年初即將原有的“地產+礦業”增加瞭金融平臺,經過半年摸索後進一步升級,方向落定健康醫療。該公司執行力極強,同時展現瞭兩大順應,即順應行業發展趨勢,醫療健康產業擁有人口基數空間和政策紅利空間;順應公司發展趨勢,在同屬於資金密集型產業中轉型,但實現瞭從一次性消費向重復消費轉變、從受周期波動影響到受益剛性需求轉變。

??公開信息顯示,華業地產首個托老項目,位於北京百萬平方米大盤華業·東方玫瑰,這被華業地產定義為涉足托老產業的第一步,滿足社區需要的同時兼顧區域需求,從功能的角度,目前項目規劃分成高級俱樂部和高級住宅區兩個部分,2014年華業地產對於托老產業進入瞭實質推進階段。

??目前,華業地產北京地區,101萬平方米大盤華業·東方玫瑰在順銷期;華業·新北京中心80萬平方米世界城市綜合體規劃落定,即將進入銷售期;此外,還擁有北京通州東小馬項目,一級開發通州區梨園鎮東小馬村富舊村土地,占地面積約600畝,這是華業地產涉足土地流轉的項目,有望轉成二級開發。

??2014年11月18日,深圳華業·玫瑰四季累計銷售額近24億元,銷售面積近10萬平方米,提前完成年度銷售任務指標。北京華業·東方玫瑰公寓順銷期,同時推出500套玫瑰SOHO新品,預計12月面市,北京和深圳兩城市無疑成為華業地產年度銷售的主力。

??業績沖刺北京深圳成為銷售主力

嘉義房屋增貸華業地產業績沖刺 多元化佈局顯成果

??值得一提的是,今年以來,華業地產金融方面的嘗試也有瞭突破。2014年華業地產與國泰君安申易(深圳)基金管理有限公司、偉星集團有限公司、國泰君安創新投資有限公司、國泰君安投資管理股份有限公司共同簽署瞭 《深圳國泰君安申易投資基金一期(有限合夥)之合夥協議》,共同發起設立合夥企業深圳國泰君安申易投資基金一期 (有限合夥)。

??東興證券研究指出:根據公司多元化發展的戰略思路,公司一方面堅守房地產業務,另一方面推進礦業業務的發展,同時加大對金融業務的佈局。上半年公司通過參股國泰君安申易投資基金,向金融投資領域邁出第一步。目前公司已逐漸形成"房地產、礦業、金融"三大業務格局。

??公司參股房地產基金是公司多元化經營的一次有力嘗試。一方面,公司可以利用參股基金的方便條件為自身的項目獲得融資便利;同時,公司可以獲得除房地產開發與運營之外的收入渠道,增厚公司的經營業績。

??對此,有分析師預計,華業地產堅持房地產為主流業務,多板塊聯動,在已有“地產+礦業+金融”三駕馬車架構上繼續升級,多元戰略實質落地,定調醫療健康領域意向明確,未來將受益人口和政策紅利。

??(文/孟祥熙)

??華業地產近兩年的穩定發展,主要源於“核心城市、核心區域”的超前佈局。前期進行的土地儲備在2014年進入瞭銷售期,尤以北京地區土地儲備較多,均集中在北京通州。看好北京通州的發展規劃,2014年受益於京津冀一體化,以及實際落地的規劃兌現、環球影城、10條地鐵通通州等。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08115942801560785694914.shtml

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