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  裝修好的新房價格比一手毛坯房低8%,還較長一段時間賣不掉,這是我看到的第一個怪現狀。容辰莊園在市中心,小區四周匯集瞭諸多張傢口當紅的商場、店鋪。當地人說這是張傢口生活配套最好的小區。即使是這樣,容辰莊園的二手房並不好賣。這不是偶然,市區其餘樓盤多在四五千元的區間,也不好轉讓,二手房一是掛盤少,二是成交少。從觀察看,張傢口市一手房在房產商的開盤強大宣傳攻勢下,好賣一些,但掛在中介的二手房多數不好賣,這實際反映瞭張傢口樓市明顯流動性不足。就像一個出租車司機說的,本地人基本都有房瞭,外地人來炒房,基本都是直奔售樓處,二手房就沒這麼好轉讓。

  很多時候,泡沫不在於價格,而在於心理的向往和幻滅。

  第三個怪現狀是價格趨勢。張傢口懷來縣與北京延慶縣接壤,懷來縣高價位的房子都沖著北京人,縣城主街道上有一個樓盤甚至要三個月後開盤,卻跑到北京房交會打出"京津冀一體化"概念。懷來縣今年房價上漲30%,延慶縣樓市均價卻下降瞭16%,由去年底的1.4萬元降到現在的1.2萬元瞭。當然,延慶的這個均價數據變動具體成因我沒去細究,不知是否含有高低檔樓盤的上市因素等。不過,北京市弄出平價的"自住型商品房"後,北京郊縣樓市受到很大心理影響,延慶等地樓市開始下行趨勢是比較明顯的。這房子是借著臨近北京的地理優勢賣給北京人的,延慶縣房價跌瞭,懷來縣房價卻猛漲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08192757189.shtml

  末瞭,一圈下來,忍不住用自己知識的局限性來縱觀北京外圍樓市-我對北京及周邊地區樓市是不熟的,但熟悉深圳,兩者正好不少方面類似。惠州市大亞灣的房子,基本以深圳人為銷售對象,價格梯次也與北京外圍很相似。懷來縣城的房價是延慶均價的一半,高端樓盤仍然是延慶高端樓盤的一半。惠州也差不多,大亞灣房價基本是相鄰的深圳龍崗區較低價樓盤的一半,是深圳中心區的八分之一到六分之一。包括懷來縣在內的張傢口各縣房價雖漲,但隻見買樓者,不見租房者。而買樓的北京人,幾乎沒有首次置業的(對於自住房來說還是太不方便瞭),以投資為主。大亞灣的房子現在越來越難賣瞭,一大原因是深圳人買瞭後發現租不出去,這種打擊並非僅僅在於以租代供模式的破滅,更在於對當地樓市信心的迷失-租不出去的房子,還能有多大升值空間?

  和炒股要找龍頭股一樣,來到一個陌生地方觀察樓市,簡高雄二胎便的入手之道是先去看最貴的樓盤。今年河北省張傢口市區樓市均價上漲約10%,該市與北京接壤的懷來縣上漲30%。張傢口市區最貴的樓盤是容辰莊園,今年上漲15%,售樓中心還有兩套毛坯房,單價每平方米6700元左右。事實上,容辰莊園裝修好的二手房單價要低很多,一傢房產中介公司推介該樓盤一套位於小高層3樓的兩室房,每平方米單價6200元。"房子簡單裝修過,業主是外地人,買瞭後沒住過,是新房。"房產經紀說。

  張傢口各區縣,原本越落後的縣,現在房價越高。張傢口下轄的崇禮縣是國傢級貧困縣,由於是北京人的滑雪消費場所,現在縣城房價與市區媲美,高端度假公寓可達每平方米1.5萬,為全市最高;與北京接壤的懷來縣均價已超過6000元,張傢口市區則處於5000元的水平。這是第二個怪現狀。不過,這個也有較好的解釋,京津冀一體化背景下,張傢口的部分地區是作為首都衛星城而不是張傢口下轄縣來進行樓市估價。

房價泡沫不在價格在預期

內容來自sina新聞





  北京周邊的"環首都經濟圈"河北諸縣,在今年京津冀一體化熱炒下樓市異動,這在我去河北之前就有預料,這裡說的怪現狀,是價格倒掛和價格2胎代墊款趨勢倒掛。

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