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??呂永光:在資本經營方面,綠地規劃明晰,包括有序推進集團整體上市工作;繼續有選擇性地參與國有企業混合所有制改革;爭取完成海外大宗貿易渠道的收購;積極開展移動互聯網等戰略性新興產業投資等。



??呂永光:從2014年房地產銷售業績構成來看,深入介入辦公領域是綠地的殺手鐧,商辦產品預銷售額實現1296億元,占比超過住宅產品,達到54%。其中智慧辦公是重點發展方向。“辦公2.0版”系統是智慧辦公的核心。具體來說,升級後的智慧辦公產品,為商務人士提供瞭更加人性化的辦公環境、成本更低的辦公空間,新一代產品將落地於廣州綠地中央廣場。借助這些智慧系統,未來的辦公將發生翻天覆地的變化。





??在眾多項目中,廣州綠地中央廣場是綠地集團在廣東投資最大的綜合體項目。項目位於天河東與科學城交界處的科學大道上,占地10萬平方米,總建築面積60萬平方米,定位為廣州東門戶地標商務綜合體。項目集超甲級商務辦公、LOFT和酒店式公寓、大型購物中心、Block商業街區、文化藝術中心於一體。

??業績目標140億元



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??具體來說,在綠地辦公的白領,可以通過寫字樓的微信操作平臺預約健身房、會議室以及處理一系列行政辦公類事務。此外,白領在辦公室裡即可通過微信下單樓下商城的咖啡、提前查詢空餘車位數並進行預訂,員工到達電梯就算簽到,不會因為等電梯時間太長而被冤枉遲到。





??呂永光:綠地進入廣東短短幾年時間,業績從2011年7億元發展到第二年22億元,第三年已飆漲到72億元,2014年更突破120億元,綠地在廣東的發展規模和速度驚人。2015年,綠地廣東的目標是140億元,爭取超額完成任務。



??根據綠地發佈的數據,綠地集團2014年六大業務板塊實現業務經營收入達4021億元,較2013年增長22%,年末總資產近4800億元。房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較2013年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,較2013年增長30%,兩項指標均保持連續多年高速增長,齊攀歷史新高,綠地登頂全球最大房企。2014年綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建築面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位於一二線城市,投資額占比達95%。2015年綠地集團六大業務經營收入目標直指4500億元,力爭到2020年達到8000億元,躋身世界企業百強行列。

??今年在廣東

綠地有望年內 整體上市







??信息時報:在業內,綠地是屬於較早開始轉型的。請介紹一下轉型的經驗和成果。







內容來自sina新聞

??呂永光:在剛剛過去的2014年,面對復雜多變的外部環境、深度調整的行業市場,通過商業模式及區域佈局的不斷優化,綠地從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重,實現“轉型”由量變到質變,已經切切實實轉化為競爭優勢。





??盡管此次產品的基礎資產為綠地旗下的地產項目,但未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目,而是要建設成為互聯網房地產金融平臺,通過產品設計、包裝,將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接,致力於為中小房企提供資金解決方案,同時為投資者提供“高收益、低風險”的投資產品。

??信息時報:未來5年,綠地集團有怎樣的戰略規劃?

??目前綠地廣東事業部成功佈局珠三角五大核心城市,17個優質項目,近800萬平方米規模,有逾800億的貨值。

??中新知識城規劃范圍123平方公裡,建設用地60平方公裡,規劃總人口50萬人,總投資逾萬億元。由享有“新加坡規劃之父”美譽的新加坡原國傢總規劃師劉太格領銜設計,以國際化超前規劃定位,意向打造國際智慧產業新城。世界500強已有超過110傢在廣州東部投資,未來將重點打造知識城區域,引進國內外知識型高端企業高端服務業進駐。

??剛剛在2014年以2408億元的銷售額超越萬科,晉升行業規模第一,綠地集團2015年在房地產業務方面又定下瞭2800億元的銷售目標。今年,綠地究竟依靠什麼實現“再成長”?綠地廣東房地產事業部營銷總經理呂永光日前在接受信息時報記者采訪時表示,2015年,綠地將堅持“轉型+金融+互聯網”的戰略不變。據介紹,綠地整體上市已在2014年年底通過瞭國土、建設部門的全部審查,目前正在等待排期過會,預計今年上半年能順利過會,年內上市。



??綠地的互聯網思維還體現於營銷模式轉型,將平臺化、跨界思維運用於地產營銷領域。例如與騰訊合作搭建“綠地微信營銷平臺”,改變普通微信營銷無持續性、無統一管理等的局限,通過產品集中展示和選購實現“電商”功能,通過會員平臺打造“全民經紀人”,通過後臺數據集中管理升級售後服務,實現“傳統營銷模式”向“互聯網營銷模式”的轉型升級。



??今年,綠地成功實現瞭“線上+線下”雙軌對接,線上,開通“房產通”微信平臺;線下,則針對大宗交易成立專項服務團隊,為專業機構服務。



??產品創新 智慧辦公2.0版升級客戶體驗



??信息時報:商業辦公產品是綠地廣東事業部乃至整個集團的重要開發物業類型。綠地“辦公2.0版”系統去年一經推出便在業內引起瞭強烈關註,而在廣東市場更是掀起瞭一場辦公寫字樓革命。智慧辦公聽起來很高端、很炫,這到底是一種什麼形式的辦公產品呢?



??綠地轉型同時,更是著力搭建金融產業平臺與互聯網平臺。戰術革新,成為應對市場新常態的利器。綠地目前已與中國平安、阿裡巴巴推出金融產品“地產寶”。這是綠地在金融業務方面的首度觸網,旨在搭建連接個人投資者與中小房企的資源配置平臺,也是房企資產證券化的創新。三大巨頭的聯手,讓綠地地產寶被市場所關註。綠地地產寶首期產品發行規模2億元,上市當日掛牌半小時即告售罄。

??房地產銷售

??轉型成果 聯手阿裡平安推出瞭“地產寶”

??除此之外,綠地於去年年底啟動瞭中新知識城南起步區綜合體項目,該項目的銷售中心或將於近期開放。該項目由綠地廣東房地產事業部與中新廣州知識城投資開發有限公司共同打造,項目總建築面積約94萬平方米,集合一站式購物中心、五星級商務酒店、嶺南文化風情商業街、超高層超甲級辦公地標、多元化辦公集群。

??集團戰略 未來5年形成“3+X”產業集群

??信息時報:目前綠地在廣東的發展情況如何?







??未來五年,綠地集團將重點完成多項核心戰略任務,全面轉型升級、實現再成長。總體將加快形成“3+X”產業集群的總體佈局,其中“3”是以房地產為核心的城市綜合開發產業集群、消費及生產性服務業產業集群和金融投資產業集群,“X”是新興產業培育。綠地整體上市已在2014年年底通過瞭國土、建設部門的全部審查,目前正在等待排期過會,預計今年上半年能順利過會。



??鏈接



??2015年綠地營收目標4500億元








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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/10315994658174886789638.shtml

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