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  北京自住房"棄購率超想象"說明什麼?

  背景:近期,三個北京自住型商品房項目陸續完成搖號並公佈搖號結果。與申購時的火爆不同,北京自住房在搖號後出現瞭較高棄購率。據媒體報道,面對棄購自住房問題,北京市住建委近日緊急召開會議,聽取各方面的意見和建議尋求相關對策。

北京自住房棄購率高或因熱情消失 住建委已緊急開會

  北京青年報發表觀點:自住房曾因為"便宜30%"而成為香餑餑,現在卻被不少人棄購,尷尬是如何造成的?北京市於去年10月出臺自住商品房有關政策,規定自住房價格低於同區域房價30%,當時看來頗為巨大的價差讓自住房成為市民關註的焦點。然而,目前疲軟的房價讓自住房的價格優勢不再明顯。北京樓市隻漲不跌是不可能的。樓市一旦開始下跌,所謂的"低房價"必然消失,接著消失的就是購房熱情。在這種態勢下,自住房如何定價?價格高無疑將導致嚴重的棄購。如果自住房不斷降低價格,其後果也許更嚴重,它可能導致北京樓市進入螺旋式下降。在糾正房地產過度市場化的過程中,也要註意矯枉過正可能帶來的市場風險。

  小蔣隨想:央視主持白巖松前兩年說過,房價漲到2萬元/平方米以上時,就與普通老百姓沒什麼關系瞭。言下之意,這已大大超過普通人的收入水平。但房價繼續上漲的步伐以及一部分人的支付能力超乎人們的想象,又似乎給人一種幻覺--多貴的房子都能賣的出去。去年底北京推出自住房,多個項目的價格達到2.2萬元/平方米,最高達到2.8萬元/平方米,但由於"比周邊便宜30%"的口號,吸引瞭許多人以"不搖白不搖"的心態參與搖號。問題是,一旦真搖上號瞭,真到瞭掏錢的時候,囊中羞澀的人隻能棄購。即便咬牙買,又將面臨貸款問題。如果用公積金貸款購買85平方米的兩居室,首付高達百萬元以上(2.2萬元×85平方米=187萬元,許多人公積金最高隻能貸款80萬元)。而若是選擇"組合貸"(公積金貸款+銀行按揭貸款),雖然首付少一些,但還貸壓力大,某些開發商更不支持組合貸。至於純商業貸款,動輒貸一百多萬元,中低收入勞動者根本通不過銀行審核。再加上房價開始下行,一些棄購在所難免。自住型商品房的性質終歸是商品房,這決定瞭其不會是"白菜價"。而對管理者來說,如果出現過高的棄購率,也當思慮出讓地皮的位置以及價格設置是否合理。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07412829049.shtml
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