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  最近,很多朋友都在關註上述問題,對於這個問題的看法矛盾也很尖銳。支持北京也會降價的朋友認為,北京的房子去年漲價太多瞭,今年也到緩緩的時候瞭,加上今年年初以來,北京的房子成交量並不好,因此不看好今年的樓市;支持北京房子不會降價的朋友數量略多,但是理由比較簡單,那就是大傢都吃夠瞭北京房價漲價的虧,如今隻要有錢,二話不說也要買房,即便全國房價都降,就北京房價不會降。

  如今,長三角地區的房子已經開始全面降價,趨勢在蔓延,這與長三角很多城市房產過剩有關,這並不意味著北京所在的環渤海地區就可以幸免。不信你看,天津、唐山、秦皇島,環繞北京的城市樓市已經全面淪陷,這些城市的房屋過剩和房價下降已經成為不爭的事實,北京還能獨善其身多久?(作者系本報編委)

  如果說這隻是一個邏輯分析上的推論,那麼當下經濟中的客觀問題,可能是制約北京的房子今年價格走勢的關鍵性因素。

內容來自sina新聞

  杭州降價、南京降價,北京的房子會不會降價?

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  其一就是供需矛盾大規模緩解,從去年年底北京市推出自住房計劃以後,如今已經累計供應瞭高達30多塊的自住房用地,自住房申請規模人數也在下降,雖然自住房絕對數量還不夠,但是我們得說,這種共有產權的商品房,正好迎合瞭剛需購房人群的需求。既可以擁有自己的房子,又可以擁有一定的房子增值帶來民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算的財產溢價收入。另外,北京市去年開始,大規模供應住宅用地,將房地產調控的核心放在增大供給上,這個工作會在2014年下半年取得實效。

  一般認為,2013年北京樓市的暴漲,與前幾年就開始執行的限購政策不無關系,因為限購積累瞭大量的購房需求,而到2013年很多人社保或納稅已滿5年,擁有瞭購房資格,而這時候,由於政府前幾年一直采取限購和限制需求的調控辦法,土地供應多年沒有完成供地計劃任務,開發商在經歷瞭幾年的限購冷淡行情以後,開工積極性也不足,所以才造就瞭2012-2013年底這輪瘋狂的樓市上漲。很大意義上說,這是一個"堰塞湖"效應的結果。

  如今,隨著大量供地工作的推進,這種供需矛盾明顯緩解,而且隨著自住房等產品入市,供需矛盾逐漸變弱,一旦這種格局改變,市場觀望的情緒會再度增加,樓市成交量會下降,開發商降價求生存的事情就不可避免地再度上演。

  其次,今年的信貸緊縮形勢一直沒有緩解,而隨著互聯網金融的開放,很多活期理財產品活躍,人們資金投資其他渠道的收益率大大提高。而且,隨著國企改革和移動互聯網對各個行業的沖擊,現在出現瞭資產市場的價格低估,全球並購交易提高,大傢投資資產並購的熱情,遠遠超過瞭投資房產的熱情。在中產階層傢庭看來,買房子已經不再是一個能夠暴富的路子,畢竟房地產稅已經列入瞭立法議程。在投資基金等機構投資者看來,房地產已經是一個高危行業,避之唯恐不及。

  當然,支持北京房價不會下降的一個有力理由是,北京的地價都賣到瞭那麼高,房價會下來嗎?

  這的確是一個比較棘手的矛盾。但是如果單就2014年房價來說,北京房價下行的可能性還是很大的,最主要的原因是二手房供給量大量增加,因為反貪等原因,二手房拋售量很大,而新房地價雖然很貴,但是由此產生的房子價格太高,銷售也比較慢。隻有那些上市公司們可以撐得過去的,才會熬著慢慢去賣這樣的房子,對於一般中小開發商來說,恐怕很難扛著那麼高的融資成本,同時又要忍受每天蝸牛一樣的賣房節奏。

  我拿著這個問題去咨詢瞭一些中介機構的分析師,他們給出的證據和說法可能更讓人信服。某研究員表示,北京的樓市一直上漲的神話是不存在的,以往北京的樓市也是呈現好2年,差3年這樣一個波動的規律,分析往年的曲線圖可以看出,2014年是北京樓市要下降和調整的一年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07592643829.shtml
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