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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08142468780.shtml

  再看看一百年前一位先賢說過的話:"地價高漲,是由於社會改良和工商業進步。這種進步和改良的功勞,還是由眾人的力量經營而來的,所以由這種改良和進步之後,所漲高的地價,應該歸之大眾,不應該歸之私人所有。"可惜現代的政府不這樣看,都認為漲高的地價應該歸政府和開發商。如何歸之大眾,他提出漲價歸公,對土地開發征收地價稅:"兄弟最信的是定地價的法。比方有地價值一千可定價為一千,或多至二千;就算那地將來因交通發達價漲至一萬,贏利八千,當歸國傢。"這個人就是孫中山,根據他的思想,1954年臺灣開征瞭地價稅,遏制住瞭當時地少人多、開發商任意提價的土地投機之風。直到今天臺灣對城市土地仍然征收地價稅和土地增值稅,對防止土地價格上漲過快,抑制地產投機起到瞭制度約束的作用。

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  既然我們實行土地國有,從學理上說地方政府就無權轉讓土地的使用權,不能搞招拍掛,不能收取土地出讓金。現在政府領導都盯著那點土地資源,巴不得地價拍得越高越好,最好是拍出天價來。等到有一天城市土地用完瞭,又想方設法調指標,搞流轉,把耕地用來搞開發。再到耕地也用完瞭,估計政府就隻有關門大吉。說得透徹一點,土地財政的本質就是政府能為無米之炊,原本空空的實體經濟幻化成一片虛擬的繁榮,到處高樓林立,櫛比鱗次。但是,幻象始終都隻是沒有本體的映射,海市蜃樓縱然美麗,心性熒惑的結果隻能是迷失在沙漠之中。"多歧路,今安在",肥皂泡再多彩總要破滅,聰明的政府要懂得擠掉水分,大力發展實體經濟才是正道。

  毫不誇張地說,這種做法是飲鴆止渴,再不懸崖勒馬,就會步底特律之覆轍。中國各地方政府已經賣地成癮,表面上是吹糠見米,立竿見影,確保瞭經濟增長,取得瞭財政收入,但背後的經濟和社會風險已經積累到危如累卵、吹彈即破的程度。如果等到房地產泡沫破滅,那將是毀滅性的後果,老百姓也將面臨滅頂之災。

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  財政部官網上公佈瞭今年前三季度財政收支數據,其中地方財政收入51576億元,同比增長12.7%,地方政府性基金收入31228億元,同比增長45.1%。所謂公共財政收入主要是指各種稅收,土地貸款高雄大社土地貸款如果我們仔細分析其內部結構可以看出,房地產營業稅和契稅同比增長37.6%和40.4%,房產稅和城鎮土地使用稅同比增長13.6%和11.1%(為鼓勵開發實行瞭大量減免)。所謂政府性基金收入主要就是靠賣地取得的收入,單是國有土地使用權出讓收入一項就高達26836億元,同比增長49.6%。上述數據高度一致地反映出地方政府的收入嚴重仰給於土地財政,已經形成藥物依賴。一旦中斷用藥,地方政府立馬陷入財政危機。不管中央如何三令五申限制房價,地方依然要靠高地價高房價帶來的收入維持運轉。

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  接下來談談本人的親身經歷與體會。成都西郊有一條光華大道,這條路上開發瞭數十個樓盤。本人2008年調到成都工作時就看見路旁到處懸掛著售房廣告,時至今日光華大道兩邊的高樓很多仍未賣出,仍處於空置狀態。每次夜間坐車經過時看見這些廣廈漆黑無光,總讓我想起上世紀80年代海南島上的爛尾樓荒草叢生、鳥獸出沒的景象。又舉一例,兩年前本人有機會到地方任區縣長,有人即建議我去一個當時經濟不算發達的城區。百思不得其解,結果這位仁兄一語道破天機,該區有大量土地尚未開發,發展空間大,商機多。可惜本人缺少生意頭腦,最後去瞭專業對口的職能部門,辜負瞭這位朋友的好意。再舉一例,本人在地方任職時曾到某開發區檢查招商城建項目,要把兩山之間的窪地填平用以建房。項目經費來源系外國政府貸款早已到賬,已經計入當年的新增固定資產,GD P是肯定增加瞭的。可是當我站在山上遊目騁懷才發現連挖機的影子都看不見,很難說這一新時代的愚公移山項目何年方能動工。

付志宇費改稅是土地財政的唯一出路

  現在的土地財政要想找到出路,唯一的辦法就是廢除地方政府收取出讓金制度,由國傢統一征收土地稅,並用於地方經濟建設。當然大陸與臺灣的土地制度有別,征收土地稅不一定非要由政府定價采取地價稅的形式,可以將現有的房產稅前移至土地開發環節,並配合土地增值稅制度改革,以確保土地稅的彈性。地價高稅收高,自然與漲價歸公的精義暗合。費改稅如能真正推行起來,想必就可以實現前賢的願望,"於國計民生,皆有大益,少數富人把持壟斷的弊端自然永絕。"

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