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內容來自sina新聞
【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】
近日公佈的上半年全國房地產市場相關數據顯示,開發商在占全國房地產市場份額達65%的三四線城市的土地購置速度明顯放緩,這一情況導致上半年全國土地購置增速低於地產銷售增速。
據世聯地產相關數據統計,今年上半年,蘇州、無錫和土建融雲林大埤土建融常州樓市成交疲軟。其中,蘇州商品住宅成交31114套,較去年同期減少27766套,跌幅達47.16%;成交面積為363萬平方米,較去年同期大幅下跌43.61%。深圳世聯地產研究總監吳志輝認為,上述位於長三角的城市工業結構均以出口為主,"但目前外需仍然不景氣,出口增速下滑,對上述城市的房地產市場造成影響。
世聯地產深圳策劃總監李志華認為,"目前,三四線城市供過於求的情況很嚴重。"數據顯示,截至2012年末,常州全市商品房可售餘量為1360萬平方米,同比上升12.84%,這一數據已經刷新瞭其2008年的最高記錄。如果按照2012年月度成交平均面積計算,常州全部的商品房庫存量需消化20.9個月,住宅則需要14.18個月消化完。
在這一市場環境下,開發商在三四線城市土地市場上的參與熱情自然隨之降低。世聯地產統計數據顯示,從2012年至今年上半年,品牌房企購置土地支出金額的79%用於一二線城市,僅21%用於三四線城市。其中,品牌房企在長三角拿地最多,用於該區域的土地購置金額占比高達40%。
吳志輝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,上半年土地購置增速跟不上銷售增速,這將導致明年商品住宅開發投資增速下降。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09453375270.shtml
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