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  業內人士也認為,未來北京的土地市場將會逐漸分化,由於今年供應的自住型商品房大部分都位於遠郊區縣,因此這些區域的商品房地塊肯定會受到影響, 但熱門地塊開發商的競爭依舊呈現白熱化的情況,例如西局地塊,泰禾與龍湖的拿地樓面價均超過瞭6萬元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08572663170.shtml

北京前3個月賣地破700億 土地市場冷熱不均加劇

  此外,北京年內的土地出讓金收入也已突破700億元,創出同期歷史新高,較2013年一季度的480億元上漲明顯。

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  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從舊宮地塊看,雖然地價仍創出瞭區域新高,但房企的競爭程度低於往常,且自住房的配建比例也有所下調。不過,舊宮區域目前商品房銷售均價在3萬元/平方米左右,該地塊的商品房樓面價依然超過瞭部分在售項目房價。因此,可以看出房企對於整體市場的預期雖然有所降低,但依然保持樂觀。

  相比於舊宮地塊受到的追捧,平谷區夏格莊鎮01-07、5-10、-11、-12、-18、-19地塊的競爭則冷清瞭許多。在福建永同昌集團和K2地產的註視下,經過1輪競拍,中弘地產便以8.27億元摘得該地塊,溢價率僅1.47%,折合樓面價3953元/平方米,低於去年11月份中弘地產在該區域拿下的純自住型商品房地塊的樓面價。

  雖然樓市已經出現降溫,但依靠去年火爆銷售填滿錢袋子的大型開發商,對於一線城市的優質地塊卻仍舊毫不手軟。



  3月26日,在經過71輪現場競價後,中鐵建最終擊敗首農集團、恒大、泰禾、保利首開聯合體,以26.45億元外配建1.9萬平方米自住型商品房的條件拿下瞭大興區舊宮鎮地塊,商品房部分的樓面價高達34560元/平方米,超過瞭周邊部分在售項目的價格。
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