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  中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,房貸新政意味著政府放松瞭對樓市的管制,將激活全國房地產市場,對供需雙方都將產生影響。目前已經帶來瞭樓盤訪客量的大幅上升和成交的明顯回暖。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的共同影響下,新政對於未來樓市成交量的實際影響,將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地,這一過程在短期內預計仍然難以看到效果,但在四季度效果將會逐步釋放。

  

  海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路認為,央行出政策,地方也要有一個政策制定的過程,對各地影響會有滯後,最早也要等到12月份以後會有成交量的回暖。同時,現在所有的政策不會帶來大的行業反轉,因為市場已經進入到供大於求的狀態,所以這些政策調整會促進市場健康的築底,但不會出現快速的反彈。

  同樣,新政對廣州和深圳樓市的刺激作用也有顯現。根據廣深一些標桿房企的反饋和記者的現場走訪,黃金周期間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算廣東樓市明顯回暖,特別是均價較低的遠郊盤,成交明顯放大。以深圳為例,"十一"期間多數樓盤的到訪客戶量明顯增加,開盤項目的成交也都有所提高。

  鏈傢地產數據,"十一"長假期間,北京市新增需求供應比為9.3,較9月份上漲瞭將近50%。鏈傢地產市場研究部張旭認為,信貸政策落地後,預計將有一批改善性客戶借此入市。市場需求量持續上升,10月份市場或將在9月份的基礎上進一步好轉。

  中國房地產信息集團研究中心認為,調整"限貸"政策,救市力度遠超市場預期,市場活躍度有提升也在情理之中。首先,"限貸"松綁,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低,積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放;其次,一些房地產企業因利好政策也開始跟風漲價,"買漲不買跌"的心態促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始敲定交易。

  上海多傢中介門店經理還反映,由於信貸政策的松綁直接降低瞭買傢的購房成本,導致房東心態有所轉變,在議價上開始有所保留,目前部分房東已經開始上調掛牌價,還價空間收窄。

內容來自sina新聞

  新政攪動"冷"市場



  中國人民銀行9月30日發佈瞭關於放松住房信貸政策的通知。據鏈傢地產市場研究部統計,"十一"長假期間,雖然北京(樓盤)市商品房網簽量同比下降超過30%,但日均新增客源量較9月份增加25.3%。

  對於嚴格執行"限購"的北上廣深和三亞來說,"銀十"前半段房地產市場活躍度因9月30日央行調整"限貸"政策而升溫不少。業內人士分析認為,信貸政策松動所帶來的效應雖有所顯現,但是否能帶動成交量大增,仍要看銀行的執行力度,這一效果將在四季度逐步釋放。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  回穩趨勢已確立

  市場分析人士表示,新政的執行效果還需時日,但可以肯定的是,此後市場將出現深度轉變,不僅僅是成交量會得以提升,更重要的是價格將很可能出現轉折。宋丁說,新政的首要作用是止跌,促使成交回升。而價格的回升一般會滯後於成交的回升,預計四季度房價將保持平穩。

  但業內人士普遍認為,信貸政策的趨好是否能夠帶動成交回暖,仍要看銀行的執行力度。

  上海易居研究院數據顯示,10月1日-10月10日,上海新建商品住宅成交量為8.4萬平方米,同比減少瞭22.3%,但明顯小於前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。中原地產浦東北蔡二店經理告訴記者:"多數客戶邊咨詢政策邊看房,帶看量處於上升期。同時,在政策受益最為明顯的剛需區域,客戶紛紛結束觀望提前出手,帶動瞭小長假期間成交量的上升。"

  市場回暖應是情理之中

信貸政策松動 樓市能否回暖要看四季度

新聞來源http://dl.house.sina二順位房貸 免保人免證明貸款全省皆可處理.com.cn/news/2014-10-13/08092941309.shtml

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