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  對於當下出現的一些買房人維權事件,業內人士認為,買房人往往不僅在銷售中處於弱勢地位,在法律上也處於弱勢地位。

  5月初,位於亦莊的海梓府推出一部分28800元/平方米起的特價房。隨後遇到幾十戶前期買房人集體要求退房或者退款。在前期買房人看來,"開發商降價"讓自己遭遇瞭巨大的經濟損失。去年年底,海梓府開盤價格在3.5萬元/平方米左右。

  在樓市下行周期內,開發商迫於銷售去化壓力,通常會借助推出"特價房"等形式促銷,隨之而來也就容易引發買房人"維權"。還有業內人士對記者表示,樓市低迷,開發商基於資金或者銷售壓力,有的就會選擇降低精裝品質和建築材料品質,來節省成本,或者作為降價理由。

北京杭州等多個城市頻現買房人維權 降價成主因

  開發商降價引發前期買房人"維權",在房地產市場上已屢見不鮮。今年3月以來,九龍倉在杭州、成都等地推售房源,因為價格比之前開盤價格低,也遭遇到買房人維權。

  北京三聯韜奮書店24小時"深夜書房",近期又有新動作,與位於海淀中央學府中心的華潤·萬橡府攜手,打造"華潤·萬橡府-三聯韜奮讀者驛站",將更多優質的書籍引入社區。

  對於新風系統所引起的買房人維權訴求,路勁地產方面對記者表示,是否安裝新風系統,之前都是跟業主協商過的,業主們可以拒絕,但既然業主們都同意軍公教優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸簽瞭協議,就應該遵守契約精神。據介紹,路勁方面也向市住建委做出瞭說明。

  目前天津正在積極搭建承建北京產業外移的平臺。地處京津發展軸上的核心區域的恒大山水城,盡享半小時生活圈。社區專屬巴士45分鐘直抵北京國貿,詮釋一站式生活典范。項目推出90-150㎡多種戶型,以均價6200元/㎡、贈價值1800元/㎡精裝成為當地高性價比的綠色住宅。

  尚峯壹號

  攜手三聯打造讀者驛站

  還有業內人士認為,買賣雙方都需要契約精神。買房人已經簽署瞭有關協議,譬如精裝拆分合同,就需要遵守合同約定。同時,開發商在銷售過程中需要避免過度宣傳、過多口頭承諾,否則最後也容易造成對企業品牌的負面影響。

  華潤·萬橡府

  昌平區的路勁世界城出現買房人維權,是因為去年開盤,在購房合同之外捆綁瞭一份新風系統改造合同,買房人需要另外支出幾萬到幾十萬的費用。樓市走低之後,買房人指責開發商當時是捆綁銷售、變相漲價。

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,如果企業能夠實際享有法律賦予的自主定價權,如果沒有"限價"的要求,企業還會選擇一個很費事的拆分方案嗎?

  在業內人士看來,降價引發買房人維權是很容易理解的事情。高策地產服務機構董事長陶紅兵認為,在開發商降價後維權,前期買房人就有一種"止損"的需求。

  新品入市

  買賣雙方都需要契約精神

  觀察

  中糧·祥雲國際生活廣場

  在北京近期出現的買房人維權事件中,市住建委等多個政府部門也發揮瞭居中協調的作用,或者受理瞭買房人的相關投訴。

  

  北京隆安律師事務所律師陳旭認為,一些維權事件中,買房人依憑的往往是開發商的口頭承諾,或者一些宣傳用語,這些都不能成為法律認定的承諾。陳旭建議,如果買房人認為一些情形對購房行為本身有重大影響,一定要落到書面上。陳旭也認為,房企在銷售過程中利用強勢地位進行搭售,也涉嫌強買強賣,違反瞭相關法律法規。

  還有業內資深人士對記者表示,在現實中,開發商處於銷售強勢地位,諸如搭配銷售,買房人雖然被迫但事實上已經接受,並形成合同約定;同時,許多開發商還會退居幕後,由第三方居中與買房人形成某種契約關系,例如通過電商給予折扣。這些也給政府部門監管開發商銷售行為帶來新的難度,很多時候隻能是"出現一個情況,應對一個情況"。

  期待主管部門不再"曖昧"

  北京一位買房人對記者表示,更期待政府部門在前期明確態度,拒絕曖昧。"類似精裝拆分、搭配銷售這樣的事情,還有一些類似學區房的宣傳,政府部門不知道嗎?以前就多次出現過,政府部門從一開始就應該積極介入,明確禁止這種做法。"

  不過,也有機構人士認為,有的部門已經對樓市幹預過多,類似限價逼出開發商搭售等事情,政府部門總要想著給房企留個口子,再幹預底氣不足。

  一位不願具名的地產機構人士也認為,政府的過度行政幹預,一定程度扭曲瞭市場,催生瞭房企的應對之策,例如精裝拆分等捆綁銷售手段。市場好的時候,政府默許、買房人也接受;市場不好的時候,這就都成為可能激發"維權"的隱患。

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 "限價"埋下"維權"隱患

  樓市下行期更容易出現維權

  華潤·萬橡府地處海淀中央學府區,此次三聯與其合作,不僅是對區域所蘊含的人文氣息的延續與傳承,更體現瞭雙方對社區文化傳播的全新探索以及三聯對實體書店發展模式的創新嘗試。

 樓盤看臺

  最近一段時間,北京、南京、成都、杭州等多個城市頻現買房人維權事件。在北京,昌平區、房山區、亦莊等區域的個別樓盤,都遭遇到買房人維權。

  打造高端公園地產新典范

  位於京承溫榆河高端低密生活區裡的尚峯壹號自從亮相以來,一直備受關註,尤其是斥資4億元打造的20萬平方米海德公園,令客戶贊嘆不已。

  尚峯壹號將偌大的公園資源作為私傢領地,成為名副其實的"將建築種在公園裡",讓項目綠化覆蓋率高達85%以上,空氣質量優越,負氧離子充盈,PM2.5常年為優,成為北京高端公園地產新典范!

  麗景長安

  相對於樓盤降價引發的維權,今年北京出現的一些維權事件,還出現瞭一些新情況。

  入夏之後,長安街首席山水成品傢宅麗景長安新品全面問世。此次新品於園林、產品方面全面升級,主打自然園林,依循地勢規劃亭臺疊水,更有800㎡鏡湖點綴,與石材立面簡歐建築呼應,極顯典雅。主推136-190㎡精裝闊居,細節處考量需求,人性化尺度通透舒適,成就不同類型傢庭的品質居住所享。

內容來自sina新聞

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  近日,"中糧·祥雲國際生活廣場啟航盛典暨祥雲小鎮商業簽約儀式"在京舉行,中糧置地北京公司常務副總經理兼祥雲國際項目總經理隋強等出席瞭簽約儀式,橙天嘉禾影院、傢盒子、costa、星巴克、哈根達斯、新元素等商戶代表以及眾多媒體光臨活動現場。

  恒大山水城

  為什麼近期買房人維權事件頻發?買房人維權背後,都有怎樣的原因?記者也進行瞭一番采訪調查。

  近期,北京房山區金地朗悅買房人維權,買房人就表示,這主要是因為開發商將承諾的外墻"紫砂陶土劈開磚"更換為更廉價的"通體仿劈開磚"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08202755402.shtml

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