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本報記者 毛萬熙在皖蘇魯豫四省交匯區域的安徽省宿州市,農民成為進城置業的新興群體,需求潛力巨大,但收入較低是限制農民置業的首要因素。當地政府將通過承接產業轉移、發展輕紡食品吸引農村轉移勞動力就近就業,發展現代農業,拓寬農民增收渠道,讓農民有能力在城裡住下來。農民置業熱情高漲近幾年宿州房地產擴張勢頭較快。宿州市房管局數據顯示,去年市區房地產開發投資110億元,同比增長130%;市區住宅商品房新開工面積170.45萬平方米,同比增長23%。宿州市房管局有關負責人介紹,今年房地產將繼續保持良好發展勢頭,經初步摸底,2014年全市房地產開發投資150億元,市區商品房新開工面積300萬平方米,比2013年增長五分之一。迅速增加的供給並未沖淡當地居民的置業熱情。去年當地樓市火爆,市區商品房銷售面積182.9萬平方米,同比增長142.5%;銷售商品房19883套,同比增加143%。房價也逐步攀升。據安徽統計年鑒,從2008年到2011年,宿州住宅商品房均價由1980元/平方米上漲到3423元/平方米,漲幅73%,比全省同期平均漲幅高出17個百分點。近三年房價較為穩定,2013年的新建住宅商品房均價為4107元/平方米,比2011年上漲7%。在這個四線城市,部分熱點房源價格可與二線城市比肩。如位於宿州住宅風向標政務新區的“港麗·錦繡江南”,由於地理位置優越,一層期房去年成交價飆漲到8800元/平方米,目前單價已逼近萬元大關。支撐宿州樓市的主力仍是市民,但值得關註的是,農民在城裡置業的比例越來越高。據宿州住宅與房地產信息網統計,2013年的購房者中,非市區居民購房者占10%,比2012年高出4個百分點。27歲的孫義是安徽宿州埇橋區順河鄉農民,現如今在城裡做廚師。考慮到孩子日後上學方便,去年以55萬的總價買下瞭一套104平方米的二手房,小區與城裡的一所小學和知名初中僅一墻之隔。孫義表示,在城裡從事餐飲服務業的多半是像他這樣從農村、郊區來的年輕人。雖然城裡生活壓力大,但機會多、起步容易。他的朋友們都是白手起傢,已婚的人中有一半靠自己打工攢錢買瞭房。買房原因不外乎兩個——自己要在城裡工作,孩子要在城裡上學,買房是“剛需”。提高收入掃除障礙農民進城購房仍有較大潛力。城市占據豐富的公共資源、蘊藏大量的就業機會,農村人口向市區聚集是大勢所趨。宿州市政府在今年的政府工作報告中表示,今年全市城鎮化率要提高2個百分點以上。在接受中國證券報采訪的農民中,無論是否已在城裡擁有房產,無一例外表示不願放棄農村戶口與名下土地。這種情況普遍存在於中國的農民群體中,也導致中國的城鎮化與當年西方發達國傢有所不同。中國人民大學可持續發展高等研究院執行院長溫鐵軍認為,中國的農民不是失地而是有地農民,不是無業而是已在城市就業的農民,不是無產而是在農村有房有地的農民,他們才是真正的“小資”。如此一來,城市管理者的任務便是幫助願意在城市生活的農民傢庭遷徙到城裡,並消除阻礙他們留下來的因素,讓“小資”農民在城裡能夠長久地住下去。同大多數三四線城市一樣,戶口在宿州並不構成農民進城買房的藩籬。如果不能一次付清,還可以申請銀行貸款。孫義便選擇瞭按揭,首付20萬,貸款35萬。去年宿州城鎮居民人均可支配收入21705元,新建住宅商品房均價為4107元/平方米,國際通行的“房價收入比”理論上在3至6之間是“合理區間”,宿州約為6至7。28歲的梁曉娟是宿州市埇橋區大店鎮農民,結婚後因婆傢田地多,放棄在外打工,專心在傢務農。去年傢中25畝地種瞭小麥、黃豆,一畝地收入1600元,扣除柴油、農藥、化肥、種子等每畝地約1000元的成本,再加上飼養15頭豬賺的1萬元,一年凈收益2.5萬元,相當於她和丈夫、公公3個成年勞動力每人每月賺972元。“我覺得每個進過城的農村人都有和我一樣的夢,在城裡有一套自己的房子。現在市區往外擴得快,我們住在遠郊也不覺著市區離自己遠瞭,更想在城裡有房,小孩上學、老人看病都方便。但這個想法還是太遙遠瞭。”梁曉娟感嘆種地收入太低,過完年還得想其他賺錢的法子。產業升級進城就業讓農民有能力在市區置業的主渠道還是進城務工。輕工業、服務業與建築業是他們最易起步的領域。宿州市政府數據顯示,三大產業結構比例從2土融建融屏東南州土融建融012年的26.4:41.2:32.4調整為2013年的24.8:41.7:33.5,二產、三產產值占比提升,從農村進入二產、三產的從業者不斷增加,外出務工再返鄉就業的人員也越來越多。38歲的劉向琴是宿州市埇橋區順河鄉農民。她丈夫在山東工地打工,年收入5-6萬。她自己農閑時去城郊的服裝廠打零工,月工資約兩千元。去年是她丈夫外出打工的第六年,一雙兒女需要在城裡上中學,他們在宿州老城區一所初中附近買瞭一套67平方米的二手房,因為是學區房,單價超過4300元/平方米。劉向琴說:“我們倆是29萬全款買的房,沒靠父母出一分錢,也沒感到太大困難。”孫義購房的房款也主要來自於他與妻子的打工所得。他自十六歲起外出打工,先是去上海學廚師,一個月700元左右,出師後月薪漲到1500元。2010年成傢後為照顧孩子回到宿州,在市區一傢中檔飯店做主廚,月薪達到五千元,薪金水平“不比大城市遜色”。他在上海做餐廳服務員的妻子也辭職回傢,找瞭一傢酒店重新開始。如此積攢數年購得“愛巢”。近幾年宿州將紡織鞋服作為重點產業,承接珠三角、長三角地區的相關產業,引進百麗、康奈等知名品牌,力爭“十二五”期間建成吸納20萬人就業的鞋業生產工業園區。這一方面為農民提供就業機會、拓寬增收渠道,另一方面農民就近就業才更有置業需求。今年,宿州市將打造輕紡食品、煤電能源等千億元產業基地,加快鑫國龍鞋業、野力體育、七匹狼(002029,股吧)和寶德二期等項目建設。農民進城並不意味著他們“看空”農業。“農產品(000061,股吧)價格一直在漲,我和很多朋友看好種地的前景,養殖動物也比較賺錢。”孫義表示,自己“身在餐飲心在田”,無時無刻不在關註農業的發展情況。想通過農業多賺錢不能隻有“一畝三分地”,必須做大規模,但這樣一來初期投入很大,僅土地承包費一項就要800元/畝,買農機具也頗耗資金,從銀行申請貸款又很難獲批。孫義表示,現在隻能靠自己創業搞餐飲攢錢,日後瞅準機會回鄉下發展。

內容來自hexun新聞

宿州農民進城置業潛力巨大

新聞來源http:二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算//news.hexun.com/2014-02-06/161927849.html
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