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  信和置業(00083.HK)與香港市區重建局合作的旺角奧朗·禦峰正計劃銷售100套,新世界(00017.HK)及會德豐地產旗下的GRAND AUSTIN也有望在近日推出,各發展商都想趁機在市況好時盡快出貨。

  長江實業旗下一處位於大埔的嵐山1期也已經在緊鑼密鼓的準備中,預計最快本月可以推出銷售安排。長江實業執行董事趙國雄稱,預計今年下半年的市場情況可能會比上半年更暢旺,計劃在今年推售4個項目,維持今年銷售目標300億港元,僅環宇海灣目前已經累計銷售超過1000套,超出原定目標800套,預計可以套現至少70億港元。

  魏志鴻對記者稱,未來香港樓價的走勢幾乎完全取決於利率的方向,由於美元與港元實行聯系匯率制度,令香港的利率水平長期保持在1.9%~2%的水平,而香港每年的通脹率都在3%~4%,在這種負利率的水平下,香港的租金回報率也達到瞭3%的水平,所以在香港買樓的投資回報率仍舊是正數。除非美國步入加息周期,到時才可能令香港的樓價有下行的壓力,不過短時間內似乎並不太可能發生。

  除瞭環宇海灣是今年來香港最大型的項目外,其他新樓盤也趁市況轉好爭相冒尖。上周末香港興業(00480.HK)在愉景灣推出悅堤項目,開售3小時已經迅速賣出25套復式豪華住宅,在當日推出的62套房源,也被顧客掃蕩一空。

  一手市場百花齊放

  在一手樓盤的密集推盤下,一手樓盤的成交量也被推向高峰。根據美聯物業數據,截至6月10日,香港的一手私人樓房註冊量創下瞭近18個月的新高,達到5648宗,同比大幅增長27.7%。

  在一手市場持續火熱的帶動下,二手市場也開始蠢蠢欲動。美聯物業資料顯示,6月2日至8日香港35個大型屋苑總共有116宗成交,按周上升3.6%。看樓的人數也在不斷增加,上周末(6月7日至8日)香港15個指標屋苑預約看樓量有1075組,較前一個周末增加1.5%。

內容來自sina新聞

  美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻對《第一財經日報》記者稱,近日一手樓盤的百花齊放,與政府早前微調樓市政策有關。今年5月13日,香港特區政府放寬瞭雙倍印花稅,延長瞭本地購房者出售現有房屋的時限,首先受益的就是一手買傢。

  新竹民間二胎借款[ 在環宇海灣的首批房源火速賣光後,熱鬧的市場氣氛也感染瞭買傢入市情緒,加上雙倍印花稅、放寬換樓年期的消息繼續發揮作用,啟動樓市換樓潮,為市場帶來新的客源 ]

  盡管一手市場供應開始變多,但根據政府目標,未來4年將增加72900個房屋供應,即每年18225個房源(含公營房屋),魏志鴻指出,每年香港新增傢庭平均有25000個,如果這些供應都有住房需求,那麼香港的供應量是不足以應付的,而目前香港的房屋空置率大約隻有4%,在需求旺盛的情況下,房價也不太可能發生劇烈變化。

  美銀美林昨日發佈報告稱,由於美國貨幣政策的持續寬松,令香港樓市實際上不如看上去那麼悲觀,該行更上調瞭今年對香港樓市的估計,預計今年香港樓價僅僅下跌5%,與早前預計的下跌10%相比更為樂觀。

  美聯物業住宅部行政總裁佈少明稱,在環宇海灣的首批房源火速賣光後,熱鬧的市場氣氛也感染瞭買傢入市情緒,加上雙倍印花稅、放寬換樓年期的消息繼續發揮作用,啟動樓市換樓潮,為市場帶來新的客源。

  "在香港買一手樓盤都是預售,等到交樓時間都是1年多以後的事情瞭,但是舊政策規定,你買瞭新樓,就必須在6個月內出售現有房屋,令換房人士無房可住,但是在新規定出臺後,可以在交樓後的6個月內出售現有房屋,對市場氣氛有所改善。"魏志鴻說。

  雙倍印花稅松綁 香港樓市驟熱

  二手市場逐漸抬頭

  位於尖沙咀的一個項目售樓處自從5月底開售以來,每個周末都人滿為患,這樣熱鬧的氣氛也帶動瞭整體香港樓市的市場氛圍,在過去的一段時間內持續火爆。

  羅琦

  香港土地註冊處資料顯示,5月份整體物業註冊總數共6785宗,環比增加12.9%,創下自去年3月以來的新高,其中5月二手住宅的註冊量達到4746宗,環比上升21.6%,顯示目前香港二手市場開始恢復正常水平。

  同時,根據美銀美林的監測,香港二手樓的成交量年初到現在升跌幅度僅僅在1%~2%,而早前市場預計二手樓的價格將下跌10萬~20萬港元/套,但就目前情況看,二手樓盤的價格並沒有發生變化,反映在香港經濟環境沒有發生大幅改變的情況下,二手市場也並沒有出現預想中的恐慌銷售。

  樓價止跌

  在一手和二手樓盤成交量逐步抬頭的情況下,香港的樓價也開始止跌。根據香港差餉物業估價署公佈的最新數據,4月份樓價指數環比回升0.4%,是在連續3個月的跌勢後首次回升,今年前4個月香港樓價指數累計跌幅縮小至0.2%。

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  這座售樓處位於尖沙咀,是長江實業(00001.HK)、南豐集團及港鐵公司(00066.HK)共同開發的在荃灣區的環宇海灣售樓處。根據該樓盤提供的銷售安排計劃書,環宇海灣截至本周二已經推出三次銷售,而且幾乎每一次總能吸引買傢的眼球,引發全城搶購潮。目前該樓盤總共推出在售房源1501套,占整體房源的87.4%,銷售情況異常火爆,半月之內幾乎一搶而空。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09484209402.shtml

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