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多款創新小戶型面市引關註 “小戶型+符合年輕客群生活方式的社區”模式吃香

創新小戶型的面世,吸引瞭一眾投資者和年輕客群的關註。上周末開盤的一樓盤就以“8”字頭攬客。其中,92平方米的產品最受歡迎。“我是打算買來投資的。”投資者張先生表示,祖廟一帶租金不低,出租一般是以房間數計價的,電梯房每個房間最少租500元,四房最少可以租到2000元,甚至更高。

小戶型創新

任何一個商傢都不會否認,80後、90後逐漸成為社會消費主流群體。雖然,就財力而言,他們目前或許比不上60後、70後,但社會消費趨勢已由他們引導,消費話語權已由他們掌握。當消費者步入屬於年輕人的“小時代”,房地產商也嗅到瞭商機,順勢推出一系列看似符合他們喜好的產品。

內容來自sina新聞

自從雷軍投資的小米公寓火瞭之後,小戶型和小戶型社區就備受關註。記者走訪市場發現瞭不少讓人眼前一亮的小戶型設計。例如,位於大瀝的某樓盤最近開放的樣板間,75平方米居然可以做成三房,讓不少周邊的年輕客戶驚喜。記者註意到,這款75平方米的三房是全南向設計,客廳、餐廳全直,主臥、次臥、書房三個房間連在一起,幾乎沒有走廊。從戶型圖上可以看出,三個房間面積分別為11.1平方米、6.9平方米、6.5平方米。客廳長5.95米,寬3.5米。最小的書房擺下一張1.2米的床沒問題。根據以往經驗,小戶型中的最小房間面積少於6平方米,客廳寬度少於3.2米,基本是一個失敗的設計,並不實用。如今,創新性的戶型設計能照顧到這些因素,無疑是一大進步。

民間二胎 民間二胎房貸合法嗎文/圖 廣州日報記者曾艷珠

來自桂城的85後劉先生也向記者透露,土融建融嘉義義竹土融建融自己比較中意90平方米的舒適三房設計,但有幾個朋友打算買75平方米的產品作為婚房。“先住幾年,未來有錢再買大一點。75平方米的戶型設計比較合理,即便傢裡有瞭孩子,老人來瞭仍住得下。以前有些朋友圖便宜,先買個兩房住著,有瞭孩子又得換三房,正逢公司調整工作丟瞭,經濟壓力很大。”在他看來,75平方米左右的產品,是個“退可攻退可守”的良好選擇。

觀點:

而自去年以來,90平方米的小三房就大熱。從去年起,這一產品升級為三房帶套房,即主臥帶衛生間,一套房子有兩個衛生間。而最近,這種小戶型又推出瞭新的改善產品。例如近期開盤的某樓盤,現場最好賣的是92平方米的四房,其主要亮點是陽臺和三個臥室連在一起,客廳即為走廊,節省瞭大量空間。這個戶型有兩個陽臺,其中一個陽臺設置為書房,另一個為連接客廳與餐廳的生活陽臺,隻安排一個洗手間。

還有,年輕人喜愛聚會,尤其是同一愛好人群之間的聚會,如果想在社區裡打造屬於他們的社群和活動場地,需要開發商進一步研究。“小米公寓之所以會引起那麼大的關註,其深度符合年輕人消費需求的設計,是最大亮點。”一名資深房產人士何先生認為,“不少年輕人基本不做飯,不會做飯,小米公寓可以安排集體飯堂,可以安排聚會、碰撞思維火花的場所,佛山現在的產品沒有考慮到這些方面。”他指出,以會所為例,往常開發商的會所空置率很高,看似高大上其實不實用,浪費瞭空間。如果能把會所打造成年輕人聚會的場所,不失為一個好辦法。

廚房設計也相對合理,實用性強。

開發商推出不少小戶型創新產品

縱觀如今的小戶型創新,基本是省略過道、節省空間,是原來大戶型的縮小版而已。對於年輕人的喜好等方面,開發商似乎並未深究。比如,生活於互聯網時代的85後們,顯然需要更多與網絡連接的設施與設置,開發商似乎並未考慮這一點。

本土開發商碧桂園也正在研發20~30平方米左右的小戶型產品,面向年輕群體。

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小戶型產品價格見漲

價格:

該戶型是75平方米的三房,能滿足年輕客群需求。

雖然,目前大戶型單價總體仍高過小戶型,大部分開發商仍將小戶型作為沖量的“利器”,但仍阻止不瞭小戶型在單價方面的提升。記者瞭解到,此前熱銷的一直是100平方米以上的大戶型,戶型越大單價越高。而推出新政後,部分項目的90平方米剛需小戶型單價曾超過144平方米以上的大戶型,90平方米小戶型可以賣“9”字頭,但是145平方米左右的大戶型能“7”出讓。另外,已有一些開發商打算調整售價,將優勢小戶型產品價格稍微提高,大戶型價格稍微降低,讓項目總價保持一定平衡。“小戶型價格提高幾百元,對購房者的影響不大。如果要買一個大戶型,他們付出的成本要高出很多。”有開發商透露。

創新的小戶型產品深受剛需客戶青睞。

更應關註打造社區

倘若放在三年前,問起佛山人的居住喜好,很多人會回答“大客廳、大陽臺、大主臥”。不過,這一情況並非永恒不變的。自從佛山推出房地產新政後,90平方米的小三房日益嶄露頭角,獲得剛需群體的青睞。“以前佛山人買房,100平方米以下幾乎不看,後來發現90平方米也不錯。”資深買傢阿蘇告訴記者。

目前,佛山已有不少開發商致力於推出創新戶型產品。例如,去年在季華路推出的某公寓,40平方米可以做成四房,上下兩層設計,帶陽臺,也一度驚艷瞭市場。記者瞭解到,

雖然是小戶型但臥室都帶瞭飄窗,非常實用。

戶型越做越小,主要目的當然是搶占年輕客群。相比老一輩,年輕人的經濟實力顯然要低一些,大小面積多功能的產品更符合他們的現實情況。不過,倘若以為把戶型做小,就一定能籠絡年輕客群的心,可能會陷入另一個誤區。

現象:

記者走訪發現,去年起開始流行的90平方米帶套房的設計已經“out”,如今75平方米已經可以打造三房,90平方米可以做成四房,還有開發商透露正在研究做出20~30平方米的小戶型。縱觀這些小戶型,可以發現“小空間多功能”是他們共同的訴求。不過,專業人士認為,雖然對空間的利用幾趨極致,但仍不過是把原來的大戶型放小,並沒有在內部系統以及生活方式的研究方面多下工夫,是否能讓年輕群體真的心動還有待關註。

當然,具體問題要具體分析。未來,“小戶型+符合年輕客群生活方式的社群”肯定更吃香,但社群怎麼打造和運營,需要因地制宜,小米公寓的模式不一定是最好的,但開發商僅在戶型上突破,沒有後期組織運營方面的考慮,成功也許難以持久。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09045987026070233468279.shtml

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