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  中原地產上海研究總監宋會雍認為,除北京外,今年高端市場並沒有受到直接調控。調控效應減弱,必定是市場自我釋放效應增強,高端市場銷售的同比走高,是因為在前兩年調控期內,中高端住宅市場持續收縮。如果按照正常年份計算,可能今年的銷售還處於正常偏下的狀態。

  融創前5月銷售額也同比增長瞭1彰化花壇農地貸款11%,華潤置地的增長率雖然未突破100%,但也高達79%。在此前幾年頻頻受困於調控的中高端開發商,今年緣何咸魚翻身?

  9房企完成銷售目標

  而在年度目標為500億元以上的房企中,僅有恒大一傢未達標,大型開發商仍然保持著強勁的發展勢頭。

  在這19傢上市房企中,有四傢房企同比增長幅度超過100%,其中除旭輝外,綠城、融創、瑞安房地產均為國內知名的中高端住宅開發商。綠城集團前5月累計實現銷售面積約112萬平方米,合同銷售金額約236億元,較去年同期增長119%。瑞安房地產前5月合約物業累計銷售額更是達到55.16億元,與去年同期比較增長達340%。

內容來自sina新聞

  6月4日晚,萬科公佈瞭其今年前5月的業績,銷售金額為701.8億元,同比增幅達到42.6%。隨後,今年目標在千億以上的保利、恒大也陸續公佈瞭其前5月的銷售數據,分別為513.37億元、341.9億元,均同比大幅增長。綠城、世茂、龍湖、金地等房企也相繼公佈瞭前五月的銷售業績。《每日經濟新聞》記者對近20傢上市房企前5月的銷售業績做瞭統計,除瞭恒盛與首創之外,其餘房企均比去年同期銷售情況有瞭一定幅度的增長。

  嚴躍進指出,今年市場需求依然旺盛,尤其對於一、二線城市,房企推盤的市場接受程度較樂觀。而目前大型房企均有大量項目集中於一、二線城市,因此旺盛的需求支撐瞭房企獲得較好的銷售業績。另外,大型房企品牌溢價效應釋放。盡管部分房企曝出質量等問題,但總體上大型房企更受購房者的青睞。

  在《每日經濟新聞》記者統計的19傢上市房企中,已有9傢開發商的銷售指標完成率達標,完成率最高的為瑞安房地產,其前5月已完成全年指標的61.29%。土融台南後壁土融

  萬科此前為2013年定下瞭1600億元的銷售目標,5個月過去,萬科已完成全年目標的43.86%。以5個月41.67%的完成率作為參照悉數,萬科已達標。

近半房企銷售達標 四傢開發商增長翻倍

  僅首創、恒盛業績下滑

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,出於控制房價的目的,部分城市對高端樓盤采取瞭限售等配額供給措施。這改變瞭供需雙方的心理預期。購房者需求一步到位的傾向比較明顯,高端住宅供給者盡快推盤也成為趨勢。隻要價格合適,就能以相當快的速度成交。

  即便部分房企前五月銷售未達標,但從其表態和後續推盤計劃來看,多數房企完成全年任務並不困難。宋會雍指出,目前銷售任務是否能完成,跟企業自身的策略很有關系,產品供應和產品結構如果跟得上的話,完成銷售任務一般沒有問題。

  不過,確實也有幾傢房企要完成全年任務有一定的難度。

  去年未完成年度指標的恒盛地產,近日公佈其前五月的銷售業績顯示,累計實現合約銷售額35.1億元,同比減少13.6%;累計實現合約銷售面積為28.7萬平方米,同比減少39.6%。而恒盛地產2013年的目標銷量為110億元,目前僅完成31.91%。首創置業前五月共實現簽約金額43.6億元,與去年同期44.2億元基本持平,僅完成全年目標200億元的21.8%。

  嚴躍進認為,恒盛、首創的業績同比下滑,與其企業規模和城市佈局有關。規模較小,使得此類房企往往專註於幾個有限的大城市,持續的限購政策對這類地產公司產生影響較大。這從另一方面反映出此類房企在當前新政下,營銷等經營策略存在明顯偏差。若要實現年度目標,則必須改善相應的經營策略。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08592249487.shtml
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