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  低價以及交通區位優勢則是環北京地區樓盤的賣點。天津濱海中心商務區管委會副巡視員孫津告訴記者,天津不少地區房價僅相當於北京的三分之一到四分之一,且均為精裝修,買房還可為在京工作的外地人士提供藍印戶口落戶,日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

  有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展會從19日至22日在北京展覽館舉行,國內外參展房地產項目多達500餘個,但據記者初步計算,北京本地項目僅30個左右,占比不足一成,位於六環內的每平方米均價2萬元以下樓盤"基本絕跡"。

  一套位於芝加哥的6居住宅,售價13萬美元,相當於人民幣約80萬元......

  相比而言,北京以外地區房地產商參展熱情可謂"爆棚"。據鄭向東介紹,京外地區樓盤積極性頗高,本屆秋展共有海南、雲南、廣西(樓盤)、天津等省區市的9個城市樓盤組團參展。參展項目數超過220個,其中,僅海南的參展樓盤就多達120餘個。

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  央行新近公佈的調查顯示,三季度67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%。

  相對優良的自然環境和較低的房價是外埠項目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊參展的海南省房地產業協會秘書長王靜告訴記者,去年海南全省空氣優良率100%,優質率也高達94%;前8月海南樓盤成交均價在9000多元每平方米。海口市房地產協會數據顯示,今年前8月,僅到海口置業的北京客人就達到1600多戶。

  一幢位於佈法羅的3居獨棟別墅,售價3萬美元,相當於人民幣不足20萬元;

  "很高、非常高、相當高,難以承受!"在一個商住樓盤展臺前駐足的劉先生連用三個"高"來表達對於北京目前房價的感受,這個位於五環、六環間隻有50年產權的商住樓報價達到每平方米2.5萬元,僅僅一年前,位置相對更好的70年產權住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

  國傢統計局近日公佈數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有69個,其中北京領漲全國,同比漲幅達到19.3%。

  顯然,這樣的售價,對於為數不少的北京人來說,已非有錢人專利,在展會現場,確實吸引到眾多看房人駐足咨詢。

  "境外購房需要考慮到當地的物價、人力資源價格等因素,一些國傢或地區還對房地產的維護有要求,有可能要承受較高的稅費。"一名境外房地產項目代理人士說,比如,在美國,一般每年需要交納房屋評估價值2%到4%的稅費

  新華社記者 華曄迪 羅宇凡

高房價嚇退置業者北京漸成外埠樓盤淘金樂土

  在展會現場采訪10名觀眾後記者發現,看房人對於本地房價的承受極限普遍在每平方米2萬元左右,同時,看房人普遍希望能購置的是面積90平方米左右、總價在200萬元2胎房子怎麼貸款比較會過件以下的房產。

  記者同時註意到,北京本地樓盤展臺前工作人員稀少,對於買房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會秘書長鄭向東表示,受去年土地供應少影響,今年新盤供應較少;開發商推盤節奏受預售證審批的影響較大,影響房企積極性。

內容來自sina新聞

 京高房價"嚇退"置業者

  記者在展會現場看到,除三亞(樓盤)外,海南省參展樓盤售價普遍在4000元到10000元/平方米之間,一個位於海南西部昌江縣的項目報價甚至不到每平方米3000元;對於有購置旅遊和養老房產需求的置業者來說,相比北京,確實頗具優勢。

  不過,盡管對環境優良地區心生向往,不少看房人對於在外地購房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時表示,第一套房還是希望能在北京或是北京附近購置,"如果在外地購置的房子,很少有時間去居住,或者未來升值幅度有限,也就缺乏購買的意義"。

  到北京"淘金"的,還有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、迪拜等海外國傢和地區的260餘個項目。這是一傢參展的美國地產中介公司提供的房屋信息:

  盡管仍然不時傳出本地樓盤"一日售罄"的消息,但北京(樓盤)"高聳入雲"的房價,短期內難獲改善的環境以及本地樓盤開發商的傲慢、冷漠,已令為數不少的"北京客"將置業目光投向天津(樓盤)、海南(樓盤)、雲南大理(樓盤)等地區。

  一幢位於亞特蘭大的4居獨棟別墅,售價10.7萬美元,相當於人民幣不到70萬元;



  盡管參展項目稀少,但本地樓盤依然最受置業者關註。本屆秋展匯聚首開、中國鐵建(601186,股吧)、眾美、綠地、天恒等開發商約30個北京項目參展,不到全部項目數的一成,其中五至六環項目占北京參展總量的近八成。

  不過,業內人士提醒,海外置業看上去很美,但並非所有人都適合。置業海外存在諸多風險,投資者至少應防范政治、政策、市場、匯率等四大風險。

  據記者觀察,六環以內、均價在每平方米2萬元左右的樓盤已"絕跡",作為近幾年供應主力的大興、房山,五環、六環之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上,即便是六環外的一些熱點樓盤,價格也已逼近每平方米2萬元;相比一年前,各熱點區域房價都有相當大幅度的提升。

  另一方面,投資移民相關辦理手續復雜,專傢提醒,為避免在辦理過程中才發現自身不滿足移民的條件,造成不必要的經濟損失,投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/07593583302.shtml

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