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  對於是否應當放松調控政策的問題,最高層並沒有有針對性的給出答案。但是,李克強總理在談到調控政策時指出,"在區間調控的基礎上,註重實施定向調控"。具體來說,就是"保持定力、有所作為、統籌施策、精準發力,在調控上不搞'大水漫灌',而是抓住重點領域和關鍵環節,更多依靠改革的辦法,更多運用市場的力量,有針對性地實施'噴灌''滴灌'。這是區間調控方式的深化。"經濟學傢們普遍認為,不搞大水漫灌式調控,信貸全面放松的可能性較小,也就說此前三率齊降的政策組合可能性比較小。有針對性地滴灌可能意味著針對實體企業告貸無門的問題精準發力。

  除此之外,南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整,呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。上海也在瘋傳限購取消,但官方表態稱上台南新市農地貸款海不存在取消限購問題。這些地方還算比較明確說明自己的態度,還有的地方猶抱琵琶半遮面,遮遮掩掩實施救市政策。

  說來說去還是那個問題,即說房地產市場迎來拐點主要依據是環比下降和成交量下降,這並不能構成房地產市場拐點的有效證據,也不是放松調控政策的有效依據。但是,從目前的態勢來看,很多地方已經開始瞭新一輪的救市。河北省政府最近已經發文對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。同時,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這些措施實際上都是2008年的救市措施,契稅減半以及免征個人所得稅是當年救市的核心,他們已經突破要不要放松限購的界限,而是提升到瞭積極救市的層面。

觀點時評房價同比大降是救市政策的根本前提



  經濟增長的數字固然非常重要,但是,核心問題是發展經濟的能力問題更為關鍵,因為如果過於強調數字可能就會傾向於短期行為,這些短期行為反而壓制瞭激發經濟增長的潛力。所有的問題都指向房地產市場到底是否存在真正的降價,如果這一點沒有搞清楚我們可能就會陷入老悖論上去。如果房地產市場真實同比降價幅度超過10%甚至20%,各地救市無可厚非,關鍵是我們的市場有沒有真正的降價。過去的一年中國房地產市場漲幅高達20%,我們對之並沒有采取特別的措施,如今同比尚未降價,就開始非對稱刺激,問題可能就非常大。總而言之,救市無可厚非,但其基本前提是房價同比存在大幅度下降。如果出現這種狀況,請拿出有力的證據,這才能以理服人,而非到處制造房價暴跌的恐怖氣氛。經濟決策畢竟不是靠感覺,而是靠理性分析以及實踐證據的支撐。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09174316858.shtml

  客觀地說,救市政策並非好不好的問題,而是時機選擇問題。就當前情況來看,發出救市政策負面效應要比其正面效應大。原因是我們多年來是想降低房價,以便減少高房價對中國經濟和老百姓生活的雙重擠壓,但是,從目前來看,人們往往關註到瞭房價上漲對於地方財政以及經濟數字拉動功能。早年房價尚在相對低位時,依靠這一策略是明智的,如今房地產價格基本上在非常高的位置上,風險已經非常大。如果再依靠救市和貨幣超發來解決這些問題,估計不但效果不好,反而會養虎為患,一旦負面效應發生鏈式反應,引起經濟動蕩到時候徹底無良藥可治療,豈不是悔之晚矣。

  政策工具本身並不存在好壞之分,我們擔心的是這些有針對性的信貸會不會轉手繼續推動資產價格上漲。這是問題的關鍵所在,因為過去曾經的一段時間,信貸轉換成為高利貸資本,成為過去五六年推動房價快速上漲的內在動因,其結果大傢也都看到瞭,騎虎難下。

  朱大鳴 觀點地產新媒體專欄作者

  媒體報道稱,二季度以來,全國房價下行趨勢不斷加劇。全國70個大中城市中環比下降的城市數量5月份擴至五成,而6月份更是急增至逾七成,加上持平的城市數量,70城市中房價環比"止漲"的數量已有九成。在此背景下,分析人士認為,限購政策或迎來退出"窗口期",目前已有呼和浩特、濟南、無錫等多個城市表態取消限購,下半年預計將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。

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內容來自sina新聞

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