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  一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的"一覽眾山小",那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

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  三是防潮。底層墻身與地面的防潮問題在雨季是最大問題,若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室,對防潮就較好。

  解釋:現在不少有老人、孩子的傢庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便於出入活動、鍛煉身體,同時售價較低。不少物業項目的底層也因此十分走俏。但專傢提醒購房者在選擇底層住宅時,應關土融台中清水土融註五個問題:

  頂樓"一覽眾山小",購買有哪些訣竅?

  底層贈送花園"誘惑"很大,選擇底層需要關註哪些問題?

  二是管線。一般底層沿外墻周邊管線較多,特別是暖氣檢查孔的位置、進戶管線位置等,其檢修會對底層住戶有影響。

  解釋:頂樓曾經是人們避之不及的房源,現在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大傢享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引瞭那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買傢,他們成瞭購買頂層單位的主要客戶群。專業人士提醒,購買頂樓有五大訣竅:

  四是污水返溢。這是件最令住戶頭痛的事,因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接收來自上面各層的排水,自成系統,那麼就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外,如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污幹管直接連接,也會有返味和生蟲現象。

內容來自sina新聞

  最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

  解釋:景觀層:嚴格意義來說,塔樓從7樓往上,視野都比較開闊,可稱為景觀層。但在許多售樓處,景觀層特指各樓頂部幾層,這些樓層往往視野比較開闊。另外一些朝向比較好的戶型有時也被稱為景觀層。

  一是噪音。底層住房應盡量避開交通主幹道,正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選,以避免塵埃、噪聲的幹擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

  五是日照采光。傢中有老人和孩子的傢庭應考慮日照和采光,因此應選擇南向居室多一些的底層。其次,底層更容易被其他樓座遮擋,因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距,應不小於相鄰樓座的間距;或者看圖紙,本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。若為塔樓,則應是1.1倍。

  二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑想置業頂樓的買傢要特別註意頂樓的設計結構和用材。如果是現樓,可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20~25厘米厚。

  三是雨天後查看滲水和排水。

  四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關註。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。

  五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

  "景觀層"、"底商層"、"管道層"等到底指的是什麼?

  底商層:現在許多樓盤的1、2層是底商,那麼3至5層因為底商會存在噪聲和安全隱患等問題,視野也會被底商的屋頂所遮擋,定價會稍低。

  管道層:一般設置在高層建築,是用來走管道的夾層。管道層的位置與數量與建築物的高度及系統的復雜程度有關。管道層的層高一般為2.2米。通常情況下,在樓梯間裡如哪兩層之間的樓梯有四節梯段,則第三、第四梯段為管道層。

  "揚塵層"的說法有沒有科學依據?

  解釋:地面灰塵借助風力和其他能形成風的各種力量的作用,確實會上揚。但是,灰塵上揚的高度和移動的速度受很多因素的影響,是許多因素共同作用的結果。所謂揚塵層本身就是一種靜止的和虛擬的表述,因為灰塵是飄忽不定的,它不會以物以類聚的方式匯合成所謂的層,所以這個提法本身就站不住腳。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07392753166.shtml

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