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一線城市宅地成交破3300億元 樓面價大漲逾五成

??據統計,截至12月9日,北京樓市網簽的純商品房隻有4.4萬套,預計全年將達到4.6萬套,創歷史最低紀錄。不過,整體來看,今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出臺後,一線城市改善性需求加速入市,導致一線城市樓市出現企穩跡象。

??《證券日報》記者發現,與2013年全年一線城市住宅用地平均41.7%的溢價率相比,今年宅地成交平均溢價率為26.17%,降低瞭接近16個百分點。

??一線城市宅地成交破3300億元創紀錄 樓面價大漲逾五成

??截至昨日,中原地產市場研究部統計數據顯示,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關,這意味著創下新的歷史紀錄,同時全年將有望突破3500億元。

??事實上,今年9月份以來,標桿房企就開始在土地市場發力,萬科、保利、遠洋地產等房企一改此前十分保守的拿地態度,多次出手補倉。

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??而對於未來房價走勢,萊坊研究認為,2015年房屋2胎 利息怎麼算利率多少免費諮詢試算中國一線城市住宅價格將上升2%-8%,二線城市則將上升1%-5%。萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅向記者表示,一線城市的住宅價格將小幅上升,而部分二、三線城市的住宅價格將有下行的壓力。

??鑒於此,不少開發商對明年一線城市房價走勢持樂觀態度,所以拿地意願隨之升高。

??而中原地產市場研究部統計的另一組數據顯示,從樓面價看,2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11734元,比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55%。

??此外,從所有土地出讓情況來看,截至目前,一線城市土地出讓成交總金額高達4850億元,預計全年將突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

??對此,張大偉表示,與2013年的土地盛宴、地王頻出相比,實際上今年土地市場整體上呈現低位運行的現象,鑒於此,房企近期“抄底”補倉動作有所增加。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也表示,對於上海土地市場來講,有消息顯示,未來上海新增建設用地保持“零增長”甚至“負增長”,土地資源將變得更加“寸土寸金”。而對於已經佈局上海的房企來講,拿地面積的多少直接決定在上海未來市場的排名地位。此外,還有不少房企急於進入上海市場,爭搶在上海拿地佈局。

??另有分析人士則認為,今年樓市整體低迷,開發商為瞭完成銷售目標不惜使用各種手段降價促銷。為瞭搶客戶,不少房企搞跨界營銷,可見市場非常不好,這對土地出讓造成瞭很大影響。

內容來自sina新聞

??本報記者 王麗新

??對此,中原地產首席分析師張大偉認為,從目前市場趨勢看,一線城市土地市場持續高熱,與三、四線城市看得見的風險相比,房企為提高安全系數,更加願意紮堆一線城市拿地擴張,導致一線城市土地市場競爭激烈,推高瞭拿地成本。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07475948956092519461108.shtml

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