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??3月11日下午,碧桂園控股有限公司在香港公佈2014年年報。與往年不同的是,一向低調的該集團董事局主席楊國強,多年來難得一見地出現在發佈會現場,攜碧桂園集團總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌和首席財務官吳建斌與媒體見面。

??一二線城市銷售金額與三四線持平

??年屆六十,在被問到是否有退休計劃時,楊國強風趣地反問“你們是不是想我退休呀?”並且很明確地表示“講退休早瞭點,我仍很努力工作,不要以為我偷懶。”

??對於中國房地產的現狀,楊國強認為整個市場變瞭,高利潤的時代已經過去瞭,但這不會改變其對房地產市場的信心。楊國強特別提到,什麼時候中國的三四線城市都有機會。會上,碧桂園提出瞭今年銷售目標:1350億元,同比增加5%。

??不僅如此,在全國房地產整體庫存增高的情況下,碧桂園的庫存卻不增反降,莫斌介紹,碧桂園總體存貨量由2013年年底的接近1200億元降至去年的1000億元左右。對於去年的業績,楊國強表示滿意,“在市場不好的時候能夠保持增長,已是相當不錯的表現。”







??在人們的印象中,碧桂園一直深耕三四線城市,銷售主力一直是三、四線城市。但這種印象在去年被顛覆。年報顯示,在去年碧桂園合同銷售金額,一二線城市占比48%,接近一半,與三四線城市的48%持平,另外4%為海外城市。而在過去,碧桂園一二線城市銷售金額與三四線之比是3:7,後來為 4:6,去年則是首次達到平分天下。

??對於未來一二線城市與三四線城市銷售金額占比的高低,朱榮斌表示主要還是看市場機會,“隻要有機會,不管一二線還是三四線都會做,要靈活地在這些有機會的地方投資,不會刻意定什麼指標”。

內容來自sina新聞

??今年碧桂園並沒有將銷售目標再次大幅提高,莫斌表示,今年的銷售目標隻增加5%。過去5年,碧桂園合同銷售金額2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢增幅在10%-123%,今年銷售目標遠比過去5年最低的增幅都要低很多。對於今年的銷售目標,他表示“出於審慎的策略”,今年的樓市政策環境應是好於去年,但市場肯定還是嚴峻的,隻有在市場好的時候政府才會調控,市場相對嚴峻的時候政府才會進行支持和促進。“總體認為這個市場環境對碧桂園是有利的,有風險也就有機遇,重要的是能不能抓住機遇,1350億元,很有信心完成這個目標。”

重劃區土地

??據介紹,碧桂園從去年底帶入今年的可售貨量約1000億元,今年預計新推貨量1200億元,其中舊盤新推約600億元、新盤約600億元,今年全年總共的可售貨量約2200億元。



楊國強什麼時候三四線城市都有機會



??銷售目標更審慎



??年報顯示,去年碧桂園合同銷售金額約1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%;銷售樓款現金回籠約1058億元,首次實現現金回款過千億元。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/10535982342651520009202.shtml

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