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內容來自sina新聞

  2013年上半年,在"新國五條"政策的影響下,樓市表現如何?樓市"期中考"結束瞭,又到公佈答卷時刻。數據顯示,今年全國銷售額排名前50位的房企,一共完成瞭9400餘億元的銷售,創歷史新高。

  受新一輪房地產調控,樓市表現依然暢旺。國傢統計局數據顯示,2013年1-6月份,全國房地產開發投資36828億元,同比名義增長20.3%(扣除價格因素實際增長20.3%),增速比1-5月份回落0.3個百分點。上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示,上半年商品房銷售火爆,但土地市場分化越發嚴重,預計房地產開發投資增幅將會中高位盤整,預計全年房地產投資維持在20-25%。

  記者從數據表中註意到,2013年上半年房企銷售金額前四名全部超過600億元。第一名萬科與第二名綠地相差懸殊,幾乎相差180億;而第二名的綠地與第三名的中海、第四名的保利銷售額基本相當,差距不大。而TOP20排名最後的金融街和保利香港以145億並列排名第20。

  但是,企業需要做好拿地投資和風險控制的平衡。一方面,下半年將是地方政府的推地高峰,前期銷售良好、資金充裕的房企應積極以合理的價格來選擇價值突出的地塊項目進行投資。另一方面,資金風險也是房企時刻需要警惕的,加快推盤節奏、加速回籠資金是極其必要的;"錢荒"風波再一次提醒企業:在持續註重用杠桿來撬動企業業績的同時,也需要做好風險控制,以應對時刻可能到來的行業調整。

  近期,國內房地產權威數據統計機構發佈《2013上半年中國房地產企業銷售排行榜》榜單,以銷售額來看,萬科地產居首,綠地集團以653億元銷售額位列第二,中海地產第三;保利地產、恒大地產、萬達集團、碧桂園、華潤置地、世茂房地產、綠城中國躋身前十名。其中,萬科地產、綠地集團、中海地產銷售額分別達到830億元、653億元、645億元。

  這些品牌房企近乎完美的"期中成績"背後,站著全國難以計數的看重品牌的購房者。一項調查顯示,超過六成市民買房認"牌子",認為品牌房企打造的樓盤不僅在品質方面更有保障,更能帶動區域和城市的發展。

  從上榜企業業績的完成情況來看,絕大部分企業全年銷售目標完成度已經接近六成。展望下半年,多數企業完成全年目標的難度不大,尤其是部分企業的可售貨量充足,下半年超額完成目標將是大概率事件。

  2013年樓市風雲變幻,3月"新國五條"頒佈,4月地方版細則相繼出臺,效果卻差強人意;5月房產稅試點擴容逼近,"第三地"呼之欲出;6月"地王"頻現,房價連續上漲13個月。這些信號表明,下半年的樓市走向更加沒有懸念。

  中海地產於7月中旬以37億元奪得閔行區梅隴新中心A街坊商住地塊,樓板價18739元/平方米,溢價率115%。漢宇地產市場研究部認為,近期綠地、保利和萬科相繼拿地後,中海地產又競得閔行梅隴商住地塊。可以看出,一線品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下,對於地塊的儲備更趨於迫切,與去年謹慎拿地不同的是,針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪、勢在必得,使得目前土地市場頻頻刷新地王和溢價率記錄,勢必影響未來房價走勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09292381043.shtml

  一線品牌房企拿地毫不手軟

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  品牌房企穩居寶座

  根據中國某研究院提供的最新數據,2012年下半年以來,十大品牌企業在一二線城市的拿地規模占比穩步提升,2013 年一季度達到 69.4%,二季度則進一步增加至78.7%。

  隨著品牌房企對重點城市中心區優質地塊的日漸青睞,其競爭也越加激烈,土地價格不斷被抬高。品牌房企一方面憑借一季度相對寬松的融資環境獲得充裕的現金,另一方面則力爭尋找合作夥伴聯合購地,保障增加優質項目的同時減少拿地成本、保存資金實力,使其在拿地方面更具競爭優勢,2013 年上半年在多個城市頻現新的總價地王即為佐證。

  今年6月,萬科、保利兩傢房企合作競得商業地塊的方式則是兩傢品牌企業分享資源、聯手進軍商業地產的舉措,也是品牌房企聯合拿地的一次典型代表。聯合拿地從早先"抱團減壓"逐步演變為目前的"強強聯手",既是調控之下分解風險策略,也是品牌房企之間的優勢互補,成為瞭品牌房企靈活應對市場變化、達到資源優化整合的雙贏選擇。

  樓市下半場穩中有升

  無論是從銷售金額還是銷售面積的數據來看,TOP20中,無一不是全國性的品牌房企。這些品牌房企整體基本保持穩定。比如,今年上半年與去年上半年的銷售額前四強,均為萬科、綠地、中海、保利,隻是順序有所微調;今年銷售額前十強與去年對比,名單大部分都一樣,隻有三傢房企有出入。

  但是從銷售面積表上可以看到,萬科雖然被擠到瞭第三名,但是其銷售面積與第一名的恒大僅差17萬平方米,依然保持在高位。

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  在房地產調控持續深入的背景下,行業龍頭企業的市場份額進一步提升的同時,房地產企業之間的競爭亦日趨激烈。在萬科、保利、中海、綠地四傢企業上演第一梯隊之間激烈角逐的同時,銷售額在300億以上的企業之間的競爭也日益強化。2013年上半年,銷售額在300億以上的企業由去年同期的6傢擴大至現在的9傢。強者恒強,數據不斷佐證市場正加速向品牌房企靠攏,這似乎也為樓市下半場的走向提供瞭線索。
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