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??從今年年初開始,我就提出瞭一個明確的觀點,不論你是否承認樓市黃金時期與白銀時期的區分,有一點可以肯定,房地產大規模增長的時代已經過去。換句話說,我們正在告別樓市的“三高”,即投資高速增長、消費高速增長、房價高速上漲的時代。

??也有些地產商,在10年的長跑裡,既渡過瞭政策變化帶來的市場震蕩,又將一大批同行甩到瞭後面,就以為是自己天縱英明,於是在公司不自覺地以神自居,以恩賜的姿態對待員工,對公司高管想罵就罵,好像他們是古時的奴仆。



??然而,你沒有親眼看到,至少也聽說瞭,有的地產商,遇到危機時就怨天尤人,罵政府調控,罵政策多變,似乎所有的錯都是外部環境施加的,卻有意忘記瞭,同樣的環境,萬科、中海們穩穩當當,跑得又快又好。從來沒聽到它們享受瞭政府特別的待遇。



??可是,某些地產商非要將過往10年房地產的快速增長視為常態,並認為此態勢仍將繼續,那麼,他們就將掉入過去僥幸避免的陷阱--付出的代價有可能吞蝕你大半的積累。





??大傢都想底價拿地,低成本融資,快速賣房,但稍有不慎,就會掉進庫存的圈套裡。因為,2014年的樓市最明顯的現象就是,去化率迅速下滑。有些地產商總以為自己能將去化率從2014年的60%提高到2015年的70%,但如果是下降到50%呢?要麼大幅降價,要麼被高庫存壓垮。千萬不要迷信打雞血總是管用。



















??如果站在風口,強風一來,豬也會飛——至少包含兩個意思:你得選對行業(風口),還得抓住機會,刮來的風得是十一二級的強風,否則五六級的風根本吹不起來一隻豬。

內容來自sina新聞

??很顯然,房地產就是一個很好的風口。而過去10年,這個行業刮的又是強風,沒有11級,也有10級。我常常跟朋友們談起,如果21世紀初你就進入瞭房地產開發行業,到現在還沒掙到錢(而且必須是掙大錢),說明你實在太笨瞭。當然,我絕不會說你比豬還笨。





??選對瞭行業,你又沒犯錯誤,剩下的就交給市場帶著你跑。正如萬科總裁鬱亮在12月23日的內部信裡所說,房地產的黃金時代,“不動產始終在快速升值,而且總體的升值速度超過瞭企業的融資成本”,那基本意味著,地產商躺著就能掙大錢。

??如果你幸運地踏進瞭這個奇妙的行業,而且做得風生水起,甚至一不小心還登上瞭內地富豪100強的榜單,那也不證明你有多麼聰明。選對瞭行業,遇到瞭好時機,又沒犯大的錯誤,規模越做越大,乃是最正常不過的事。

??當然,不排除這種可能,在行業成交量增幅縮為個位數甚至為零的時候,你還能保持30%以上的增長。請不要忘瞭,正如考進清華北大的,大都是各地重點高中的佼佼者,在房企100強裡,你也並不比別人更聰明多少。



??這句話,對房地產業也適用。



??理論上說,如果風足夠大,豬可以飛得很遠。但假如這隻豬就此認為自己真的擁有一雙飛翔的翅膀,那麼它的下場一定很慘。所以,無論是地產商還是其他企業傢,對市場正如對大自然一樣,保持一份敬畏和謙恭之心,從而讓自己在天空和大地之間更加從容,是必要的。



??倘若你認為我是在唱衰房地產,那就錯瞭。事實上,在可見的將來,房地產行業仍具有巨大的容量,罕有其匹的絕對值。我甚至不贊成地產商做什麼多元化,大幅度地跨行業轉型。不是你進入的每個陌生行業,都擁有樓市那般的廣闊空間,而風險可能卻超乎想象。



??靜下心來,研究未來10年房地產的兩大主要業態,住宅和商業,吃透它們的核心利潤,你將獲得遠比規模強悍得多的生命力。而移動互聯網之類,說到底,隻是一種渠道、媒介或生活介質的變化。如果你會飛翔,吹來怎樣的風,就不那麼重要瞭。

房地產: 你根本不會飛





??房地產確實是一個比較復雜甚至特殊的行業。宏觀層面關乎經濟的增長,微觀層面直接影響每個傢庭的居住質量。也因此,地產商要具備比其他很多行業更強的應對內外環境的綜合能力,當然,他的收益也要遠高於多數行業。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07265953661889136617684.shtml

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