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  據媒體報道,業內已傳出因為公積金貸款系統升級,兩個月內國管市管公積金都將全部停辦的消息。然而實際上,不能辦理業務的並非二套房,前述徐女士告訴網易財經,自己屬於首套房申請公積金貸款,工作人員仍然告知不能辦理。

  系統升級月餘貸款申請仍擱置

  此外,北方城市中,長春市要求二手房公積金貸款的總額由原來的60萬上限改為50萬;公積金貸款月供不能超過夫妻雙方月繳存基數的50%,如夫妻雙方隻有一方有公積金,那麼隻能按照有公積金一方的月繳存基數來計算。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/ne2胎銀行利率ws/2013-05-25/02463211195.shtml

  北京公積金貸款系統升級承包方首都信息發展公司在上月15日對外公告稱,該公司"從4月2日起,緊急升級公積金貸款系統,項目組同事放棄清明節休假,嚴守秘密,連續奮戰,於4月8日按時保質保量完成貸款系統的升級改造工作,對貸款差別化政策的落實提供瞭系統保障。"

  最早從4月8日起,徐女士去往北京市昌平區住房公積金管理中心咨詢個人貸款業務時被工作人員告知,由於公積金貸款系統升級,目前不能辦理批貸業務。而今一個多月來,徐女士多次致電該公積金中心,得到的答復一直是未獲相關通知,不能辦理業務。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,因系統升級導致業務超過一個多月不能辦理,這種情況很少見。他認為,這應該是一種管控方式,但也隻是階段性的措施,之前調控主要會體現在審批周期長一點,或在資格審查、貸款額度和利率方面做出變化,但不會一下子這麼長時間不受理業務。

多城收緊公積金貸款 北京系統升級停貸超一月

  此外,《通知》還要求借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不再上浮。

  系統因素還是調控手段?

  關於公積金放貸的辦理時限,根據此前住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會關於加強和改進住房公積金服務工作的通知規定,要求貸款申請資料齊全,審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的,抵押登記後放款時限不超過5個工作日。

  記者在北京公積金管理中心官網上並未能找到系統升級的相關公告,購房者隻能在致電客服之後,才能獲知因系統升級導致不能辦理貸款業務的消息。

  在一線城市公積金收緊的趨勢下,商品住宅的成交量也大幅萎縮。以北京為例,根據北京住建委公示的網簽數據統計顯示,5月6日-12日北京住宅新建商品住宅和二手住宅網簽總量為2254套,與去年同期的網簽量相比大幅下跌瞭54.7%。其中,北京全市新建商品住宅網簽總量為1048套,環比前一周的網簽量下跌瞭27.9%,與去年同期的網簽量相比下跌56.4%。北京全市二手住宅網簽總量為1206套,與去年同期的網簽量相比大幅下跌瞭53%。(來源:南方網)

  一位劉姓先生表示,由於已經交瞭幾十萬的首付和定金,"公積金管理中心暫停受理一切貸款業務,這讓不少交瞭定金和首付的剛需改善性需求的購房者面臨著巨大的違約風險"。

  按照北京市公積金管理中心新規要求,自2013年4月8日起,借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的,在借款申請人資格、二套房首付比例、貸款額度、限定月還款額等方面均按照4月7日新發佈的通知執行。

  與北京地區不同的是,包括廈門、石傢莊等城市在升級完成第二天後均開始正常受理公積金貸款業務。在此背景下,目前北京地區公積金無法辦理究竟是系統原因還是調控手段正引發市場猜想。需要註意的是,國內多個城市的公積金貸款審批呈現出越來越緊態勢。

  然而,在"國五條"新政出臺後,對公積金貸款系統升級的並非僅有北京市一傢。公開信源顯示,石傢莊公積金管理中心在3月6日公告稱於4月1日至15日期間對該市公積金貸款系統進行升級,並暫停辦理相關業務。而廈門公積金管理中心也公告稱於4月4日至6日期間升級公積金貸款系統,期間暫停辦理相關業務。

  盡管北京地區公積金貸款系統升級早在4月8日已經完成,但仍然不能受理業務,導致房屋交易雙方陷入焦慮和恐慌之中。很多網友發帖咨詢,為何不能辦理公積金貸款業務。

  北京公積金貸款系統升級已超月餘,至今仍未受理個人公積金貸款,對於何時恢復辦理,工作人員卻稱沒有具體時間表。這場沒有期限的等待正使得房屋交易雙方陷入極度地焦慮當中。

  而根據承包北京公積金貸款系統升級的首都信息發展公司公告顯示,正是為瞭配合"住房公積金個人貸款差別化政策"《通知》的有效實施,北京公積金管理中心委托該公司於4月2日起,緊急升級公積金貸款系統。

  截止發稿前,昌平公積金管理中心工作人員仍向網易財經表示,系統升級後,由於新系統不穩定,還需要維護,因而4月8日以後網簽的購房者目前還不能辦理公積金貸款相關業務。對於何時能夠辦理業務,該工作人員表示,一切等待通知,沒有具體的時間表。

  而據北京公積金管理中心工作人員介紹,目前4月8號以前網簽的貸款業務可以辦理,而在此之後的網簽因為需要通過新系統而不能辦理任何業務。

  對於此次北京地區公積金貸款系統升級時間期限之久,且沒有具體時間表的現象,業內人士認為,不排除為調控手段。

內容來自sina新聞

  國內多城市公積金貸款收緊

  盡管現在不能確認北京公積金管理中心停辦貸款業務究竟是系統因素還是調控手段,但值得註意的是,國內一線城市公積金貸款收緊已然成為趨勢。

  鏈傢地產一名中介向網易財經表示,現在公積金貸款確實比以前收緊瞭,在貸款資格審查和首付比例方面均有更加嚴格的要求。

  前述《通知》顯示,北京地區公積金貸款嚴格落實"國五條",其中,借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低於70%尤其吸引眼球。

  3月初,新出臺的"國五條"樓市政策一度攪動市場的神經,在新政出臺的背景下,4月7日,北京住房公積金管理中心發佈瞭《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(下稱《通知》)。

  張宏偉向網易財經指出,目前的趨勢是一線城市公積金貸款正在收緊,二三線城市保持正常,而三四線城市放寬。根據同策咨詢最新數據顯示,一線城市中,包括北京、福州、蘇州、長沙、成都等已紛紛收緊公積金貸款。

  南方城市中,蘇州規定公積金貸款額度調整為借款申請人賬戶餘額的10倍;借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限,由6個月調整為12個月以上。福州地區新規也要求公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿五年的,暫停申請住房公積金貸款,並且由認房不認貸"改為"認房認貸"。

  在這份新發佈的《通知》中,首先明確要求進一步強化借款申請人資格審核,並通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查,查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套自住住房。

  不過,令人費解的是,同樣是升級公積金系統的石傢莊市和廈門市,均分別在公告截止日第二天已恢復辦理公積金相關貸款業務。而網易財經在致電兩地公積金管理中心客服後,得到的答復也是均開始辦理個人貸款業務,且公積金系統升級也在公告所規定的時間期限內完成。
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