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環北京樓市入夏 固安香河等區域項目量價齊升
7月21日，永定河英國宮劍橋郡推出220-270平米低密住宅，據開發商介紹，至今去化率已達八成。資料圖
借助大七環和首都第二機場的利好，7月環北京樓市持續升溫。據瞭解，固安、香河、燕郊等區域多個項目銷售火熱，成交價格也在逐步攀升。業內人士表示，環北京地區吸收瞭北京外溢的購房需求，與北京樓市波動緊密相連。在北京樓市穩定上行的背景下，環北京樓市也將保持良好增長。
7月成交火熱
"項目7月21日推出220-270平米低密住宅，至今去化率已達八成，銷售情況十分不錯。"永定河英國宮劍橋郡銷售人員介紹，6月份項目同樣推出過一批低密產品，不到一個月的時間就銷售一空。據介紹，來這裡購房的客戶多來自北京，且改善、養老需求占到很大比例。
在香河，香河壹號首期開盤，推出300餘套房源當天售罄。鴻坤羅納河谷推出的花園洋房也於7月15日開盤當天也全部售罄。據瞭解，該項目推出瞭不足200套房源，排號已超500人。
類似的情形也出現在燕郊，7月6日，燕郊首爾甜城四期開盤，共推出1800套房源，開盤3日就售出1700套房源。
"環北京樓市的火熱與北京樓市持續升溫密不可分。一方面環北京區域吸納瞭北京大批外溢人群。另一方面，受到大七環、首都第二機場利好的吸引，部分京籍投資客群也轉向環北京地區。"亞豪機構市場總監郭毅表示。
大北京剛需熱盤價格窪地優勢凸顯
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成交價格一路攀升
在北京南六環房價突破2萬之際，環北京地區的房價也應聲走高。目前，燕郊房價已突破萬元。固安部分普通住宅項目價格已達9000元/平米。
"今年春天在燕郊看瞭一套首爾甜城的房子，當時的報價是8600元/平米。沒想到短短幾個月再次開盤，價格就漲到9500元/平米。"一位計劃在燕郊置業的購房者表示。同時據記者瞭解，今年以來燕郊多個項目價格都在不斷攀升，最近兩個月放量的天洋城4代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和北京的價格均已破萬。
同時據瞭解，永定河孔雀城英國宮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已由去年年底的7000元/平米攀升至目前的9000元/平米。永定河孔雀城劍橋郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在6月份推出一期第一批低密產品，均價在15000元/平米。時至7月份再次開盤，成交均價已達17000元/平米。
對此，項目銷售人員表示，此次推出的產品贈送大面積庭院與居住空間，使得實際得房率高達300%，因此產品的性價比較高。同時，項目距離在建的首都第二機場僅十幾分鐘車程，很多客戶也看好項目未來升值前景。
郭毅分析，環北京樓市與北京樓市緊密相連，北京市場的波動會迅速傳導至環北京市場。從整體市場情況來看，下半年乃至更長的一段時間裡環北京樓市都將保持平穩上升的勢頭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08062318933.shtml
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