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調查顯示北京房租收入比已高達40%
一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%，則代表著房租壓力過大。但有調查顯示，如今，北京的房租收入比已高達40%。經驗表明，房租收入比超過60%，將產生明顯的擠出效應。
又是一年畢業季，又是租房高潮期。
5000,8000,15000......這不是工資，這是租金。2013年6月，"最難就業季"囧遇"最難租房季"，租房者普遍反映，"租不起！也傷不起！"
北京房租到底有多高？上漲有多猛？還會不會越漲越高？穩定房租難不難？對此，記者進行瞭探訪。
租金上漲有多猛？
一套60多平方米的二居室，主臥放著三張上下床，6個床位，床位價格為每月700元，次臥放著兩張上下床，床位價格為每月800元，就連廚房也被改造成瞭臥室，算單間，每月租金1000元。這是位於北京市海淀區魏公村小區一套典型的群租房。
雖然擁擠不堪，衛生設施也不夠用，但住在這裡的租客反映，這房子從來沒有空過，"房租上漲太快，與一般的住宅相比，床位的租金相對比較便宜穩定。"據瞭解，同一小區，目前正規的二居室每月租金在5500元左右，並且還在不斷上漲。
房租漲勢迅猛，已經成為樓市調控以來的焦點問題。據北京統計局最新數據顯示，繼4月份房屋租金上漲7.6%後，5月份北京房屋租金同比上漲7.4%。
對此，房產中介張磊深有體會，"這兩年房租漲得確實很快，尤其是四環以裡，從2010年開始，每年漲幅都在15%左右。房租上漲遠超人們的收入增長，2012年北京人均可支配收入同比增長才10%左右。"
不過，與人們的實際感受不同，偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示， 2013年6月份通過我愛我傢成交的租賃房屋交易均價為3690元，環比5月份的均價不僅沒有上漲，反而下跌瞭1.4%。
對此，偉業我愛我傢的解釋是：一方面大中專院校離校時間一般在6月最後一天，或者7月第一周，所以北京租賃市場真正的高峰在7月份；另一方面，畢業生租房預算有限，低價房源成交比例增加，拉低瞭全市成交均價。據其統計，軌道交通快速延展，有效地將租賃需求分散至郊區甚至遠郊區縣。目前租房人群，尤其是畢業生最為關心的區域主要分佈在昌平、通州、大興、房山等租金相對低廉的郊區。
目前，絕大多數租房客為中低收入者，租金上漲過快，人們苦不堪言。據業內人士分析，一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%，則代表著房租壓力過大。但有調查顯示，如今，一線城市的房租收入比已高達40%。而對於剛剛步入社會的畢業生而言，形勢更加嚴峻，據趕集網2013年應屆生就業報告顯示，北京應屆生平均起薪為2478元，即便是拼租床位，房租也要占據月薪的三分之一左右，生存壓力極大。
"或許我們就不應該留在北京。"在調查中，持有這一悲觀論調的人不在少數。
是誰推高瞭房租？
房租猛漲早已不再是件新鮮事，而對於誰是幕後推手，人們也是各執一屏東竹田建地貸款詞。
"其實大部分房東隻是跟風，都是中介把房租炒起來的。"趙巖，擁有4年租房經驗，換過6次住所，目前在北京市海淀區燕北園租有一套70平米的二居，每月租金4100元，上個月剛剛收到中介公司通知--要麼漲價500元，要麼搬走。"現在市面上99%的房源都控制在中介公司手中，你根本就沒有討價還價的餘地。"
中介公司是"罪魁禍首"？面對這個問題，一直都很樂於接受采訪的中介分析人士不約而同地采取瞭回避的態度，或者要求隱去真實身份。而房產中介的業務人員的態度更加有意思，有些人相互指責競爭對手哄抬房租，但卻不承認中介行業推高房租。
盡管不是唯一的因素，但中介公司在推高租金中的重要影響不言而喻。以往中介通常是讓房東和租客見面簽署三方合同，收取一個月的租金或一定比例的傭金作為酬勞，但現在越來越多的中介公司開始先把房子租下瞭，再轉租給別人，不僅獲取傭金，還可賺取差價。
"我曾經問過我的一個房東，他很有錢，根本就不在乎這點房租，每次都是中介公司通知他要漲房租。"提及房產中介，趙巖又恨又無奈，"我也不想和中介打交道，但現在根本就找不到個人出租的房源，網站上即便寫的是個人房源，電話打過去也多半是中介。"
不過，在趙巖看來中介漲房租也是有策略的，淡季小漲，旺季大漲，有爆點天天漲。
淡季小漲，理由簡單而有力，"現在什麼都漲，房租自然也要漲。"
旺季大漲，每年的6至8月份是租賃旺季，尤其是大學生畢業，帶來巨量租賃需求，"供求論"甚囂塵上，房租上漲勢不可擋。"今年，僅北京地區高校畢業生就有20多萬人，再加上外地來京找工作的，這麼大的需求，租金怎麼能不漲？"不僅是中介，基於這個理由，幾乎所有的人都會認同房租上漲。
有爆點天天漲。在趙巖看來，每次政府收緊樓市調控政策的時候，也是租金暴漲的時候，"如果你合同到期恰好遇到重大樓市政策出臺，那你的房租肯定要大漲，中介肯定會告訴你，調控政策越來越嚴，很多人轉買為租，房子供不應求，一天一個價。"
下半年接著漲
如此看來，房租上漲似乎已經不再需要什麼理由。對於北京房屋租賃市場下半年走勢，業內已經形成共識--從9月份開始，隨著租賃需求的回落，北京租賃市場將進入淡季，成交量將有所回落，租金穩中有升。
租金飛漲，租客要麼越搬越遠，要麼越搬越貴，要麼無奈離開。如何化解租房難題，引發全社會的思考。
房屋租賃市場房源被中介公司壟斷，信息不透明，租金虛高、隨意漲價屢見不鮮，加強政策監管是應有之義。
5月13日，北京住建委發佈《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿，其中明確規定擬禁止房屋托管，中介費或可"事後支付"，續租將不得再次收取中介費，等等。
對此，不少租客在網絡上公開表示台北民間二胎借款貸款全省皆可處理"早該如此"，"非常期待"，但也有租客表示，"之前出臺的一些監管辦法作用並不明顯，整治如何落到實處是個難題。"
雖然中介公司在租金上漲中影響巨大，但化解這個難題，卻不能一味指向中介機構。北京租金上漲壓力較大，一個關鍵原因在於租賃市場供求關系不平衡，加大供應，盤活閑置房必不可少。
有專傢分析稱，根據國際經驗，租售比即房屋租金與房價比值在1:100-1:150之間，市場較為健康，租金較為合理，而北京租售比為1:500，租賃所得難以激勵房主出租，所以盤活閑置房，租金必須上漲。
但也有業內人士分析土地貸款屏東長治土地貸款認為，北京房價本身虛高，導致租售比畸形，盤活閑置房可以更多地考慮使用稅收手段。
加大公租房供應，是人們寄予厚望的一項措施。
政府大力發展公租房，給"夾心層"帶來瞭福音，但相比"居者有其屋"的社會需求而言，目前公租房供應數量仍嚴重不足。據公開資料顯示，今年北京市保障性住房配租配售目標為4萬套，截至目前已完成配租配售5729套。
租金，終歸是由市場供求決定的，解決不好供需矛盾，租金就是個無解難題。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/14582300737.shtml
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