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內容來自sina新聞

掘金佛山商業地產公寓最受寵

  2013年佛山最火的是什麼?答案肯定是商業地產。自限購令頒佈之後,住宅市場仿佛就被念上瞭"緊箍咒",而商業地產則從中獲得瞭發展的契機。從 2011年起,萬達、綠地等商業巨頭接連進駐,保利、萬科等品牌房企相繼試水商業。一時間,佛山新城、季華路和千燈湖三足鼎立,成為瞭商業地產的集聚帶。

  到2013年,佛山的商業地產項目發展進入到瞭實質性的井噴階段。借"廣州日報2013年度珠三角樓市風雲榜評選"推出之際,把目光再次鎖定佛山的商業地產,請為你心目中的商業地產明星投上一票!



商業地產受關註台中貸款二胎年息

  2胎房子買賣利率多少免費諮詢試算住宅限購、城市升級催熱商業地產

  自從國傢對住宅市場實施調控政策以來,部分市場資金開始被迫把目光投向瞭商業地產,商業地產市場成交活躍。

  與這種商業地產投資需求相得益彰的是,在城鎮化進程的大背景下,佛山的商業地產已經從傳統的商鋪向城市綜合體轉變,宜商宜居的公寓、商鋪、寫字樓項目在 短時間內上市,造成瞭佛山商業地產市場繁榮。據南海區房地產協會統計,今年上半年南海區新建商品房合同登記銷售額為172.44億元,而商業、金融和信息 用房銷售就達到瞭21.01億元,占總體銷售額的12%,可見交易非常活躍。

  從單盤來看,南海萬達廣場在佛山屢創開盤即清盤的銷售紀錄。而4月底才入市的位於佛山新城的保利中心開盤就取得瞭4億元的銷售額,另外,禪城綠地中心、佛山萬科廣場等項目,也取得瞭極高的市場關註度。

  投資品種多元化公寓產品最受寵

  從商業地產的呈現形式來看,主要集中在商鋪、公寓和寫字樓上。在佛山,商鋪的投資一直比較火,而公寓和寫字樓是今年才湧現出來的投資熱點,其中,又以總價不高、宜商宜居的公寓表現得最為搶眼。

  今年五、六月份,南海萬達SOHO公寓開售率先引爆瞭佛山的公寓投資熱潮。南海萬達推出的兩棟公寓共計2000套SOHO產品,兩次開盤均在2小時內迅 速被消化。緊接著,位於佛山新城的星耀101也高調入市。目前,除瞭佛山新城外,千燈湖板塊也是公寓供應量比較大的板塊。在售的公寓產品主要有華南國際金 融中心公寓,報價達2.3萬元/㎡起,成為該片區公寓的價格標桿。禪城季華路也是公寓的集中地帶,在售的公寓產品主要有麗日世紀金鼎、恒福國際商業中心 等。祖廟片區寸土寸金,記者瞭解到,目前在售的鉑頓國際公寓均價也達到2.3萬元/㎡。業內人士分析,公寓的最大誘惑力主要體現在總價上,大多小戶型公寓 產品都在100萬元以內。

  隨著萬達、萬科、綠地、保利等眾多一線房企寫字樓品牌的亮相入市,佛山的寫字樓市場呈現出三大板塊鼎立之勢。在廣東金融高新區板塊,是目前佛山發展比較成熟的商務區,季華路屬於最早成熟的商務區,而佛山新城,則承載著佛山未來,為市場帶來遐想。

  商業地產獎項候選單位展示



  南海萬達廣場

  項目簡介:佛山南海萬達廣場由大連萬達集團投資建設,大連萬達集團創立於1988年。該項目位於千燈湖核心位置,周邊有一流的區域規劃、產業佈局及環境 設計,位於廣佛地鐵上蓋,無論是工作還是生活均是佛山最佳的區域,未來前景無限。另外,萬達廣場提供一站式都市生活配套,生活、工作、休閑一應俱全。

  推售情況:10月19日,萬達華府首批住宅產品推出市場短短3個小時就熱銷九成五。首期土融建融新竹尖石土融建融推出的產品面積約85~143㎡,絕大多數戶型戶戶朝南,南北對 流,方正實用,尤其是N+1戶型設計,擁有超高實用率。目前,萬達華府二期產品正在蓄客,計劃12月初開盤。二期產品面積段與一期類似,主打中小面積段, 二期產品共約200套。

 星耀101

  項目簡介:星耀101位於佛山新城坊城核心,建築面積120000㎡,佛山地鐵1 號線延長線(6號線)世紀蓮站直達項目負一層,項目緊鄰佛山新城交通樞紐中心,2條城軌、2條地鐵交匯於此(東平站);項目以影城為地塊核心用途出讓,是 坊城文化綜合體的核心組成部分,基於影城的概念,將打造體驗式娛樂文化主題商業,同時配置智慧型SOHO寫字樓,打造全城首個Smart智慧辦公靈動空 間。

  推售情況:星耀101首期推出的是SOHO寫字樓,50㎡百變空間,4.5米層高,可以肆意進行創作想象。目前星耀101壓軸360°全景SOHO正接受VIP誠意登記。另外,作為廣佛首個一站式婚慶主題購物中心,星耀101已經啟動招商登記。

 樂從【鉅隆·風度廣場】

  項目簡介:鉅隆·風度廣場擁有樂從南區雙核商圈。項目是鉅隆房產18年榮耀光輝鼎力之作,整個項目由20棟17~25層高端洋房、1棟24層酒店式產權 精裝公寓及商業體盛薈組成,打造樂從南區新城唯一集居住、購物、娛樂、商務四大功能於一體的32萬㎡城市公園生活體。

  推售情況:鉅 隆·風度廣場11月23日全線產品公開發售,為首次開盤,主要推售的產品有10~30㎡為主力的購物中心黃金旺鋪、30~50㎡酒店式帶返租產權精裝公 寓以及105~239㎡一線園景臻品公園大宅。其中商鋪及公寓均帶5年租約出售,商鋪前五年租金一次性回報返租30%,返租期內再返租每季度3%收益。

  禪城綠地中心

  項目簡介:禪城綠地中心是由世界500強綠地集團傾力打造的新一代地標綜合體,項目位於季華路CBD核心,地鐵3、4號線雙地鐵之上。禪城綠地中心以商 業體為主,包括2棟220米高雙塔地標超甲級寫字樓,2棟甲級寫字樓及中央風情商業街和大型ShoppingMall綠地繽紛城。

  推 售情況:禪城綠地中心的商場將引進諸多高端品牌包括一些華東品牌進駐。項目220米高5A超甲級寫字樓形成的雙子塔,將成為佛山最高的雙子塔地標建築,有 望明年10月封頂。目前,禪城綠地中心100~1950㎡甲級寫字樓正同步接受優惠登記。住宅方面,11月底加推5座單位,面積涵蓋87~142㎡三至四 房,預計售價1.4萬~1.5萬元/㎡,誠意登記者可享開盤優惠。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09043764655.shtml

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