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內容來自sina新聞

京滬土地出讓金近4000億元 平均漲幅達150%

  截至目前,北京土地出讓金收入為1673.9億元,有望年內突破1800億元。2012年土地出讓金僅為647.9億元,北京土地出讓金同比漲幅有望接近200%。同期,上海土地出讓金突破2000億元,去年上海土地出讓金為991億元,上海土地出讓金漲幅超過100%。銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算

  中原地產研究中心提供的統計數據顯示,今年前11個月全國主要的40個城市,土地成交額高達14019億元,同比2012年同期的8369億元上漲幅度達到瞭68%,也超過瞭2012年全年的10674億元。

  土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過瞭周圍在售物業的價格。"在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年這部分地王地塊上市,定價很可能會再次上漲。"中原地產市場研究總監張大偉向記者表示。

  張大偉表示,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大,而目前大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  分析人士指出,這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市,這說明全國房地產(行情 專區)市場正在分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。目前全國已經有17個城市出臺瞭地方調控細則,預計後續還將有10個城市加入微調隊伍。在政策收緊下,2014年部分城市的地王項目入市的市場空間可能不樂觀。

  在地王頻出、全國主要城市土地出讓金創新高的同時,為保證發展速度,年內房地產企業海外融資的腳步也在加快。

  招商地產昨日發佈公告稱,其控股子公司招商局置地發行的5億美元信用增強債券,已獲得香港聯合交易所批準上市及買賣。據悉,該美元債券的期限為5年,票面利率為4.021%,遠低於目前國內銀行(行情 專區)10%左右的貸款利率。

  統計數據顯示,截至目前,年內房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元,同比2012年全年的額度漲幅超過100%。今年前11個月,房企包括票據跟債券的海外融資已經突破367.5億美元,合計人民幣2241億元。其中僅9月份來,融資就達到瞭76億美元,合計人民幣達到瞭463億元。

  多傢在港上市的內地房企均有大額度融資,而且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來說,港股或者海外上市的融資成本要低很多。



新聞來源http://dl.house.房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算sina.com.cn/news/2013-12-13/08352536287.shtml

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