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  中原地產發佈統計，截至昨日已有53傢上市房地產企業發佈半年報預報。53傢企業發佈瞭表現各異的業績預告，其中5傢發佈瞭增虧的預告。發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。

  "不僅是中小型房企，對於A股市場的標桿房企來說，各項財務指標也出現下滑。"上述機構首席市場分析師張大偉如是告訴南都記者。而從"招保萬金"的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。

  財務指標很難出彩

  中原地產研究部統計數據顯示，截至15日已經有53傢企業發佈半年報預報，其中5傢發佈瞭增虧的預告，分別是銀潤投資、珠江控股、天倫置業、中關村、京投銀泰。

  13傢發佈瞭預增的預告，包括天保基建、中江地產、萬業企業、上實發展、中國寶安、渝開發、萬澤股份、中天城投、萬向錢潮、海德股份、順發恒業、中弘股份、首開股份。

  另外還有3傢企業發佈略增公告，分別是大港股份、榮盛發展、世聯行。

  "綜合算下來，台中法拍撤回發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。"中原地產首席市場分析師張大偉接受南都記者采訪表示。

  南都記者昨日聯系一位北京大型券商獲悉，大中小型房企的一些財務指標都很難出彩，尤其是利潤率更是呈現逐年下滑的趨勢。

  "今年房地產總體的銷售情況早已不復當年之勇，財務數據不太理想是很正常的，不出乎意料。"信達證券研發中心副總經理劉景德接受南都記者采訪時表示，加上對房地產成交影響巨大的銀行信貸政策一直不給力，貸款策略收緊的現象將加劇房企難度。

  據中原地產分析，本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，主要特色性原因有兩點，一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊，二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。

  而股價方面，上半年房企也是整體低迷，難以對大盤形成支撐。房地產開發投資增速開始放緩，持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。

  下半年壓力會更大

  不少曾經一貫強勢的開發商和中介，已經低調承認房地產的市場預判出現轉向。尤其是三四線城市，問題嚴重度土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢引起矚目。而土地儲備中對這些區域有所傾斜的房企顯然面臨更大壓力。

  中 原地產統計數據顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%，其中一線城 市跌幅達到瞭31%，二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年，跌幅更大。樓市進入全面調整期，房價出現普遍下調跡象。

  主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。

  "下半年的壓力會更大，房企6月可能加大促銷。"張大偉認為，因為去年結轉的部分銷售額，目前數據其實低估瞭企業的壓力。據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

  一線城市籠罩在觀望氛圍之中，近期已有項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。

  行業龍頭萬科在博鰲房地產論壇預判形勢時就稱，對於未來的行業前景，基本邏輯是謹慎樂觀，積極應對。從經濟轉型和不動產精細化的角度來看，未來的客戶無論是 住宅客戶還是消費地產、產業地產的客戶，需求和以前都會有很大的區別，這就對企業的專業能力、配套服務提出更高的要求。

  萬科預計，行業集中度有很大的提升餘地。美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%，而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%。進入白銀時代，競爭的加劇將加速行業的整合。

  采寫：南都記者陳琳琳

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08464294917.shtml

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