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內容來自sina新聞

土地熱再襲開發商有錢缺地 全國地市高燒不退

  如今上海的土地市場有多熱?

  繼4月10日浦東發展創造37.75億元唐鎮宅地總價地王後,不到2個月的時間,來自北京的福潤天成房地產開發有限公司僅花瞭10分鐘,就刷新瞭今年上海總價地王紀錄。

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  北京土地市場再現搶地潮 被指面粉貴過面包

  昨天上午,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元強勢奪得長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊,溢價率達到56.96%,成交樓板價約為29229元/平方米。

  業內人士指出,雖然目前房企在土地市場普遍活躍,但表現最瘋狂的、高總價高溢價拿下地王的房企,大多是地方性企業,這一定程度上反映瞭一線房企對土地市場風險的警覺。

  上海閃現新總價地王

  資料顯示,新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊的土地用途為文體用地、商辦,出讓面積40355.20平方米。按照29.31億元的掛牌起始價粗略估算,掛牌起始價約為18622元/平方米左右。

  市場分析人士指出,該地塊位於原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址,處於淮海西路、虹橋路、凱旋路交會處,緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站,西側又靠近中山西路內環高架路,交通四通八達,可謂不折不扣的黃金地塊,因此推出市場之後就受到瞭熱切關註。

  土地市場信息顯示,領取申請書機車貸款人與保人條件二胎年息的房企數量多達63傢,其中,綠地集團、古北集團、新長寧集團等5傢企業申請競買。

  昨日,記者在現場看到,現場競價開始之前,新華路街道71街坊地塊已經出現瞭兩輪報價,最高掛牌報價為29.3266億元,5名競買人全數參與現場競價。

  根據主持人的要求,現場競價最低增加幅度不低於200萬元。因此,一開始1號競買人和6號競買人都跟隨主持人節奏,先後承價,報出29.3466億元和29.37億元。然而,現場情況在第三輪報價時出現瞭變數,5號競買人福潤天成突然一口價報出瞭35億元,全場一片嘩然。

  盡管此後還是有其他競買人應價,但200萬元、500萬元、1000萬元的加價幅度,顯然不敵福潤天成基本1億元一次的加價強度。不同於其他地王幾百輪的競價過程,從36億元到46億元,5號競買人僅舉瞭8次號牌,就成功擊退綠地集團、古北集團、新長寧集團等強勁對手,拿下瞭新華路街道71街坊地塊。

  值得一提的是,從競價開始到結束,前後不過10分鐘。

  全國土地市場高燒不退

  事實上,不僅僅是上海土地市場地王頻出,包括北京、廣州、杭州、重慶等地的土地市場都異常火熱。

  4月下旬以來,北京土市熱鬧非凡,總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新,5月22日單日土地出讓金達35.22億,為國五條細則落地後單日成交額新高;5月10日,和瑞地產以142%的高溢價率拿下重慶彈子石地塊,創造重慶年內新單價地王,同日,重慶本土房企東原地產拍得北部新城地塊,成為年內總價地王。

  廣州土地市場同樣刀光劍影、爭奪激烈。在廣州海珠區南洲路地塊的競拍中,經歷上百輪競價後,越秀地產力挫恒大、中海等知名房企創造瞭廣州單價地王。

  而在眾多拿地房企中,部分企業的表現尤為突出。一類是恒大、招商這種龍頭企業,銷售業績出色,資金實力雄厚,企業資金鏈良好,具備拿高總價地塊的能力;另一類是佳兆業、旭輝、越秀這類成長型房企,積極拓展一二線城市土儲,像旭輝連續四天在杭州新增三幅用地,總投入金額高達47億元,佳兆業5月以來先後在上海、廣州、杭州等城市拿地。

  除此之外,福建房企今年以來紛紛在京滬集中拿地,包括泰禾、陽光城、正榮等。

  業內人士指出,全國15傢一線房企截至2013年一季度土地消化周期降至83個月,較去年底的93個月繼續慣性回落,與2011年底的高點相比下滑幅度達到34%。而企業在2012年的銷售業績同比大幅上漲,千億企業數量提升,房企去化能力增強,土儲新增速度不及項目消化速度,企業土地儲備略顯短缺。

  同時,目前房企資金面充裕度較之前兩年大幅提升,從數據上看,全國15傢企業截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元,較資金鏈最緊張的2011年底增長41%,較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。同時,今年以來,房企頻頻進軍土融建融基隆暖暖土融建融海外融資,獲取資金規模可觀。這就叫做"有錢";在"缺地"和"有錢"同時存在的情況下,土地市場的火爆就顯得順理成章。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08542235771.shtml

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