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內容來自sina新聞

保定樓市虛火褪去 資金加速撤離留高庫存隱憂

  據經濟之聲《天下財經》報道，近段時間全國樓市出現瞭降價潮，杭州的5折甩賣，長沙的成交量腰斬，甚至上海都出現瞭高端住宅降價的現象。而另一個因"北京政治副中心"而聞名全國樓市的城市保定現在情況如何呢？有媒體報道說，保定二手房出現降價50萬急拋仍無人問津的情況，保定樓市的"虛火"在逐漸散去。是真還是假？保定樓市現在的情況究竟怎麼樣？一個廣為流傳的案例是總面積171平方米的高端花園洋房，上個月230萬元還嫌低，到現在降到瞭180萬仍然無人問津，房屋中介劉小姐說，保定房價確實下跌，但是幅度不大，目前處在僵持的狀態，像這種高端樓盤價格的變化不具有普遍性。最高端的樓房別說現在漲價，沒有漲價之前買的人也少。

  回想半個多月前人們從房貸試算表下載二胎年息四面八方湧入的盛況，劉小姐仍然心曠神怡。

  劉小姐：誰不得買個10套、8套的，豐收瞭，那兩天就跟不要錢似的，是挺火爆的。

  當時面對樓市的暴漲，很多本來打算賣房子的人都改瞭主意，寧可給違約金也要再等一等，現在房價下跌讓他們後悔莫及。保定居民李先生說自己房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢的鄰居就是其中一個。

  李先生：房主後悔瞭你知道吧，有時候房子多給他幾百塊錢不賣現在還賠錢沒人要，非常非常的著急。

  同二手房相比，新房的狀況也好不到哪兒去，某樓盤售樓處謝先生介紹說，自己遭遇瞭客戶的頻繁違約。

  謝先生：那個人交瞭1萬塊錢的定金，一平米交100塊錢也是將近1萬塊錢還不如說直接違約瞭是吧。

  至於降價的原因，謝先生認為很簡單。

  謝先生：以前是京津冀一體化再加上政治副中心，現在隻是京津冀一體化政治副中心沒有瞭，所以就逐漸瞭減少瞭唄，就是現在從外地過來的投資買房子的都沒有瞭。

  房價的下跌讓很多的房企壓力陡增，很多人寄希望於6月份出臺的京津冀一體化發展規劃能帶來新一輪利好，但是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭給他們潑瞭一盆冷水。

  楊紅旭：保定離北京的距離偏遠，150公裡的左右的距離的話是很難成為在北京輻射的一個比較重要的地區，那可能會受到外圍的輻射，但是絕對不是一個受輻射程度最高的地區。

  目前保定房地產市場的庫存量高達510萬平方米，去庫存周期超過37個月，供過於求的態勢明顯，從這個角度來講，保定樓價下跌在所難免，在這次鬧劇中，保定的房地產行業在此充當瞭一個吸引資金的蓄水池，隻不過這次還沒有把資金悟熱，資金就已經加速離開，隻剩下一個虛高的樓價，孤零零地矗立在那裡。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/土融建融彰化竹塘土融建融news/2014-04-28/08332707018.shtml

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