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?台南麻豆建地貸款?北京第一次人口增量減少。

??中共北京市委十一屆六次全會閉幕。中共中央政治局委員、北京市委書記郭金龍代表市委常委會作工作報告時，稱北京“自覺瘦身、努力健體”，郭金龍在全會上表示，北京已實現瞭今年年初制定的人口調控目標。今年，北京常住人口比去年少增加瞭約10萬人。

??北京的人口還將減少。

??北京已關停退出一般制造業和污染企業392傢，推進產業轉移疏解項目53個，拆除中心城商品交易市場36個。

??回顧過去，三大因素鑄造行業黃金十年：

??住房貨幣化改革、人口紅利、GDP高速增長和寬松的貨幣政策鑄造中國房地產近十年輝煌。但是放眼未來，以上因素的潛在影響力正逐步淡化，行業進入新的發展階段。

??放眼未來，房地產行業白銀十年之變：

??行業定位、調控手段之變：未來十年行業將從完全市場化定位轉變為市場和保障相結合的雙軌制定位。調控手段將從此前的需求抑制轉變為堅持市場與保障並重，市場經濟和行政手段並用，最終建立“低端有保障，中端有支持，高端有限制”的供給體系。

??行業競爭格局、企業盈利模式之改變：伴隨調控方式和行業定位的改變，地產舊君主原有的囤地、粗放高杠桿、單城市戰略和簡單逆周期操作將逐步被新君王的階梯型城市佈局、合理產品線分佈、精細內控和創新能力所替代。

??企業利潤率之變：考慮到保障體系未構建完畢前行業調控很難放松，預判調控的持續性將造成行業2012至2014期間毛利率處於下滑階段。2015年之後行業毛利率有望重新企穩。但過高的地價將導致利潤率很難繼續明顯回升

??人口對房地產的關鍵意義

土地2胎案件

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08305954040238388331417.shtml

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